【看中國2016年05月08日訊】2015年對大陸的開發商來說，是最難過的一年。房市的錢第一次覺得沒那麼好賺，第一次開始失去信譽，開始有了即將破產的危機感----。2015年底，包括萬達在內的開發商紛紛減員，二三線城市的地產龍頭企業甚至只留些留守的財務等，其他統統減掉，2016年全面停止新開工項目。不出意料，今年他們面臨著資金斷裂，處置資產，要麼跑路、要麼破產。就在他們絕望時，北上廣深圳等一線城市卻出現二手房火熱，房價瘋狂上漲。一線城市和二三線城市的房市出現冰火二重天。大陸的房地產真的有救了？大陸地產的掌門人卻深感房市的雪崩的步伐越走越近。
上海的房價上漲是由鏈家和我愛我家等中介推動上來的。隨著中國經濟下行，企業主資產抵押的貸款越來越困難，不過，他們和房產中介鏈家等很快發現，如果通過中介抬高房子總造價，並虛假買賣，利用按揭貸款就可以快速套出一大筆錢，並且，利息還比抵押貸款低，中介又可收到一筆好處，何樂而不為呢？就這樣他們快速推高房價，並引起剛性需求者恐慌加入追漲行列；而深圳的房價上漲則是由於機構提供的「首付貸」，有的平臺甚至提供1/2首付全額的授信金額，按揭貸款實際上成了零首付，場外配資快速發展，投資槓桿推動房市最後瘋狂的泡沫。
住房按揭貸款的首付是第一道安全閥，中介機構提供了「首付貸」後，按揭貸款實際成了「零首付」產品，銀行風險控制的安全閥完全失效了，配資公司與提供按揭貸款的銀行及房地產中介機構都是利益共同體。
由於計生政策弊端顯現等，除了北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門等一線城市人口淨流入外，二三線城市出現人口淨流出，尤其是中產階級和高素質人口淨流出。中共擔心房價斷崖式的崩塌，同時為了維持難以為繼的土地財政，企圖趕農民進城，消滅房地產巨量庫存。但中共利益集團進一步固化，進一步加緊對百姓的掠奪，農民越來越貧困，能成為去庫存的主力軍嗎？！(習近平的反腐敗，表面上遏制了中共瘋狂的腐敗行為，但利益集團由於危機感，反而加緊對百姓的掠奪)。
在上一輪土地財政、房地產腐敗的推動下，大陸大大小小城市一下子膨脹開來。新城全面開花，攤大餅擴大，舊城不留餘地，在中國城市中建造了一個個大大小小的鬼城、空城。在二三線城市，從城市入口到城市的老中心，就是一個空樓盤挨著一個空樓盤，如南陽、鞍山、阜新等。就連上海、廣州、杭州、廈門非核心區域，除了傳統的老市區，也是鬼城、空城遍佈，如上海的嘉定新城、杭州的錢江新城、高科技開發區，廈門集美新的行政中心。除了寬闊氣派的道路和高、大、尚的建築，就是鬼城、空城！整個城市就是無數個的空樓盤組成。在人口淨流出，中產階級不斷被消滅（經濟下行、去年的股災不斷消滅中產階級），如何靠貧困的農民去庫存化？
企業破產的通常路徑：裁員---處置資產----破產。一線城市賺錢，二三線城市被套。開發商已經從資金鏈緊張走到斷裂的邊緣，面臨著破產的境地，裁員、處置資產、跑路、宣布破產不可避免。
大部分城市人口淨流出，經濟下行，中產階級日益困難甚至破產而不斷被消滅，農民進一步貧困，一個個充滿鬼城、空城負債纍纍的中國城市，隨著開發商資金鏈的斷裂，中國房市的雪崩必將在年中、年底到來！
2015年春天，經濟下行，股市在資金槓桿撬動下，卻逆勢上漲。股市瘋狂時，什麼政策市、改革市，改革牛市不差錢，都來了。如果當時有人說股市雪崩，誰信呢？最後是三次雪崩，埋葬了多少中產階級！同樣，中國的房市在大量的鬼城、空城面前，在資金槓桿的作用下逆勢瘋漲，正是雪崩前的瘋狂，隨著開發商資金鏈條的斷裂，股市般的雪崩即將到來。
中共的房市正在複製2015年的股市，靠虛假信息、投資槓桿推動實際下行房市的房價上行，進行最後一輪瘋狂，最終，必定與2015年的股災一樣，房市雪崩！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序