美升息香港房市風險劇升(圖)

美升息香港房市風險劇升(網路圖片) 

【看中國2016年12月9日訊】國際貨幣基金（IMF）表示，如果美國聯準會升息的速度快於預期，實施聯繫匯率制度的香港，房市可能面臨價格加速調整的風險。此外，為了爭搶企業客戶，香港銀行業對房地產開發商的借貸成本最多砍40%。

IMF對香港發布年度評估指出，香港經濟將面臨3大風險，包括：美國利率上升、英國脫歐和歐洲銀行業流動性危機造成的全球市場波動、中國經濟放緩、房市可能疲軟。

由於聯準會下週預料將會升息，為10年來第2次，香港也會感受到借貸成本升高，因香港實施港元緊盯美元的聯繫匯率制度，自然會受到美國貨幣政策影響。

IMF在報告中指出：「美國升息週期若較預期陡峭，或全球金融情況更為緊繃，可能對香港申請浮動利率的高房貸一族造成較平常更大的負面衝擊。」

香港政府上個月突然採取打壓房價的行動，除了首次購屋的香港永久居民外，全面提高住宅交易印花稅率。香港房市在去年9月觸頂後下跌，因全球經濟不確定升高，加上中國買家需求減緩。但今年3月以來房價又開始回漲，11月時房價逼近記錄最高水準。

儘管港府上個月實施新印花稅率，加上市場預期美國將升息，會抑制民眾的購房需求，但因香港銀行業資金充沛，又希望尋求較優質的資產，會德豐、新鴻基地產等房地產開發商在為新建案申請融資時，要求銀行業提供的貸款利率比上半年低20%到40%。

法國巴黎銀行駐香港亞太區銀團貸款及銷售主管葛林（Wayne Green）表示：「壓價的情況將持續下去，因銀行業的資金充沛，希望趕快用掉這些資金。在銀行業資金充沛和資金成本升高的情況下，這可能導致明年企業融資成本進一步下降，並壓低銀行業的報酬。」

根據彭博的數據，今年以來香港銀行業的貸款數量較去年同期減少10%。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)