【williamhill官网 2016年05月08日讯】2015年对大陆的开发商来说，是最难过的一年。房市的钱第一次觉得没那么好赚，第一次开始失去信誉，开始有了即将破产的危机感----。2015年底，包括万达在内的开发商纷纷减员，二三线城市的地产龙头企业甚至只留些留守的财务等，其他统统减掉，2016年全面停止新开工项目。不出意料，今年他们面临着资金断裂，处置资产，要么跑路、要么破产。就在他们绝望时，北上广深圳等一线城市却出现二手房火热，房价疯狂上涨。一线城市和二三线城市的房市出现冰火二重天。大陆的房地产真的有救了？大陆地产的掌门人却深感房市的雪崩的步伐越走越近。
上海的房价上涨是由链家和我爱我家等中介推动上来的。随着中国经济下行，企业主资产抵押的贷款越来越困难，不过，他们和房产中介链家等很快发现，如果通过中介抬高房子总造价，并虚假买卖，利用按揭贷款就可以快速套出一大笔钱，并且，利息还比抵押贷款低，中介又可收到一笔好处，何乐而不为呢？就这样他们快速推高房价，并引起刚性需求者恐慌加入追涨行列；而深圳的房价上涨则是由于机构提供的“首付贷”，有的平台甚至提供1/2首付全额的授信金额，按揭贷款实际上成了零首付，场外配资快速发展，投资杠杆推动房市最后疯狂的泡沫。
住房按揭贷款的首付是第一道安全阀，中介机构提供了“首付贷”后，按揭贷款实际成了“零首付”产品，银行风险控制的安全阀完全失效了，配资公司与提供按揭贷款的银行及房地产中介机构都是利益共同体。
由于计生政策弊端显现等，除了北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等一线城市人口净流入外，二三线城市出现人口净流出，尤其是中产阶级和高素质人口净流出。中共担心房价断崖式的崩塌，同时为了维持难以为继的土地财政，企图赶农民进城，消灭房地产巨量库存。但中共利益集团进一步固化，进一步加紧对百姓的掠夺，农民越来越贫困，能成为去库存的主力军吗？！(习近平的反腐败，表面上遏制了中共疯狂的腐败行为，但利益集团由于危机感，反而加紧对百姓的掠夺)。
在上一轮土地财政、房地产腐败的推动下，大陆大大小小城市一下子膨胀开来。新城全面开花，摊大饼扩大，旧城不留余地，在中国城市中建造了一个个大大小小的鬼城、空城。在二三线城市，从城市入口到城市的老中心，就是一个空楼盘挨着一个空楼盘，如南阳、鞍山、阜新等。就连上海、广州、杭州、厦门非核心区域，除了传统的老市区，也是鬼城、空城遍布，如上海的嘉定新城、杭州的钱江新城、高科技开发区，厦门集美新的行政中心。除了宽阔气派的道路和高、大、尚的建筑，就是鬼城、空城！整个城市就是无数个的空楼盘组成。在人口净流出，中产阶级不断被消灭（经济下行、去年的股灾不断消灭中产阶级），如何靠贫困的农民去库存化？
企业破产的通常路径：裁员---处置资产----破产。一线城市赚钱，二三线城市被套。开发商已经从资金链紧张走到断裂的边缘，面临着破产的境地，裁员、处置资产、跑路、宣布破产不可避免。
大部分城市人口净流出，经济下行，中产阶级日益困难甚至破产而不断被消灭，农民进一步贫困，一个个充满鬼城、空城负债累累的中国城市，随着开发商资金链的断裂，中国房市的雪崩必将在年中、年底到来！
2015年春天，经济下行，股市在资金杠杆撬动下，却逆势上涨。股市疯狂时，什么政策市、改革市，改革牛市不差钱，都来了。如果当时有人说股市雪崩，谁信呢？最后是三次雪崩，埋葬了多少中产阶级！同样，中国的房市在大量的鬼城、空城面前，在资金杠杆的作用下逆势疯涨，正是雪崩前的疯狂，随着开发商资金链条的断裂，股市般的雪崩即将到来。
中共的房市正在复制2015年的股市，靠虚假信息、投资杠杆推动实际下行房市的房价上行，进行最后一轮疯狂，最终，必定与2015年的股灾一样，房市雪崩！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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