樓市槓桿型泡沫極其危險 中南海已準備對策(圖)

樓市被加入槓桿導致高泡沫出現。（網路圖片）

【看中國2016年03月09日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）去年因股市去槓桿引發的股災仍歷歷在目。近來中國大陸一線城市房價漲勢驚人，皆因樓市被加入槓桿導致高泡沫出現。官媒已多次發文，稱背後有推手，人為抬高房價令樓市風險高企。

中共政府「兩會」召開，李克強3月5日在政府工作報告中首次提到「因城施策」去房產庫存。同一天住建部針對一線城市房地產表態，稱希望北京、上海、深圳、廣州這四個城市採取措施穩定樓市。這表明中共政或已經準備好了應對的方法，下一步將擠出泡沫。

一線城市房價暴漲 槓桿導致風險極高

在中國，很多地方政府經營土地的收入佔到地方財政收入的一半以上，地方財政成為名副其實的「土地財政」。過去的十年，房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場，有調查顯示，2006年，北京平均房價是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據2016年的數據，十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

近來中國大陸一線城市房價漲勢驚人，皆因樓市被加入槓桿導致高泡沫出現。據大陸媒體報導，中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示，當前，一線城市和部分二線城市因為虹吸效應房價上漲過快，產生了新的風險，一線城市已經產生了蕭條性泡沫。

劉元春說，房地產槓桿型泡沫會令風險加碼，此前房地產泡沫化雖然嚴重，但若非槓桿型泡沫，危害還不是特別大，「槓桿型泡沫是極其危險的！」他說，通過高利貸等非正規渠道獲得資金購房，這種加槓桿若不盡早引起警惕，很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵，當前必須盡快抑制槓桿型泡沫的增長。

官媒稱房價非理性上漲有人為因素在內

此前中共政府官方媒體新華社2月29日發表評論文章稱，北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲。但不能忽視的是，房價上漲中的「虛火」。文章披露，某些開發商行銷作秀和地產中介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購屋者「恐慌性」入市，大量投資客回籠。

3月1日，新華社再發表社論，提醒警惕一線城市房價非理性上漲。作為中共政府的官方喉舌，新華社不斷發聲，表明瞭中共政府對此輪房價暴漲的擔心。新華社承認房價的過快上漲或意味著風險臨近，而這對處於下行通道中的中國經濟將是致命的打擊。

李克強政府工作報告有所指 或已有對策

中共政府「兩會」召開，李克強3月5日在政府工作報告中首次提到「因城施策」去房產庫存。涉及房地產內容雖只有130多個字，創2008年以來最少數字，但全文竟然提了3次「房地產」，10次「住房」。釋放出最強烈的一個信號：房地產依然是中國經濟增長的動力，新一輪去庫存政策箭在弦上。

住建部部長陳政高3月5日稱，近期一線城市房價變化非常大，正在想方設法穩定市場。採取的辦法包括五個方面。第一、實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策。第二、增加土地供應面積。第三、增加中小套型的供應數量。第四、嚴禁各種交易上的違法違規行為。第五、正確引導輿論，主動發聲。

房地產的高庫存已經危及整個金融系統。如果人民幣持續貶值、資金撤出房地產市場，房地產泡沫恐難以維持。而一旦房價大跌，易出現信貸違約，將直接衝擊金融體系。但北京方面的對策或被地方的不作為給抵消，最終樓市去庫存成為中央和地方的較量。

中金公司3月7日發布研究報告稱，直到最近農村集體建設用地才得以公平入市流轉，而此前地方政府一直是中國城鎮土地市場中的唯一出讓方。主流媒體經常將高房價歸咎於貪婪的開發商或炒房者，但對2015年中國8.7萬億元的商品住房銷售額進行分析後，研究發現政府從房地產銷售額中拿走了60%—70%，其中開發商和購房者繳納的稅費為25%，而土地出讓金則佔37%。

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