牛刀：寫在中國房價崩盤之前(圖)

【看中國2014年01月08日訊】全世界都知道，全球經濟正在大變盤，中國超級大泡沫正在破滅之中，房價的崩潰是首當其衝的。伴隨房價崩潰的一定是匯率大跌，這是因為，所有這種像中國一樣的泡沫出現過在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，歷史只是不斷在刷新，複製和粘貼只是手段而已，而濫發貨幣在人類上引發重大危機的只有三個國家，一個是前蘇聯，一個是辛巴威，一個是當代中國。沒有什麼新鮮的。中國這麼多年，所有新的技術新的觀點和新的思維，都是山寨的，就連房價泡沫也是如此。

這輪房價泡沫是由兩股資金促成的，一股是中國央行的貨幣濫發，一股是美聯儲的量化寬鬆。僅此而已。這兩股資本都屬於不同的國家的國家資本，所不同的是，後一種資本不僅僅只是世界霸權資本，也是全球流動性異常強大的資本，從來都是所向無敵的。目前的情況是：美國開始收縮貨幣，導致新興國家借貸成本越來越高，錢荒一波又一波，被迫去槓桿，在這種情況下，股市缺少上漲的基礎，再加上IPO開閘，雪上加霜。房地產基數這麼大，要想維持需要投入天量的資金，對中國目前來說根本不可能，其實中國好幾年前就開始去槓桿了，先是提高首付，後是放開貸款利率。前者是去槓桿化，後者是擠壓樓市投機資金。大家想想，銀行貸款利率一般為7%，而民間借貸利率已經飆漲到15%至50%，這種利息成本完全不適合投資任何不動產。

中國房價泡沫充斥無數的謊言，有的是甚至說，原來是4000元的價格，現在是5萬。4000元是什麼時候？我們談泡沫，從來是都是說2009年印鈔和美聯儲量化寬鬆後產生的，這之前這是分析不同城市房價的漲跌，沒有誰談什麼泡沫。我讀的第一本關於泡沫的書，是徐滇慶教授2009年出版的《房價與經濟泡沫》，是一次在央視財經頻道做節目時，他送給我的。中國2009年後有4000元的房子漲到5萬元的嗎？你找到我送你一百萬。

2007年7月份以前，我一直出任《北京晚報》房地產部總經理，我在二環和三環都建立了房價觀測點。在北京二環做的樓盤是貢院1號，當時是北京房價最高的樓盤，開盤價8萬；而在上海是湯臣一品成交價格是10萬元，其次是濟南路8號，華府天地等與貢院1號相同價格，都被我列為標桿樓盤。在北京三環我列為標桿樓盤的是太陽星城，當時是兩種樓盤，一個是塔樓，價格為2.18萬至2.38萬元之間；一種是板樓，價格在2.68萬到2.88萬之間。太陽星城在2008年跌倒1.6萬元。現在塔樓是3.8萬左右，板樓是4.6萬到4.8萬左右。而貢院1號現在沒有價格查證，但是，近來開盤的貢院6號、7號都沒有超過8萬，而且，品質比貢院1號要更好。這就是開發商說的翻倍？

名義價格看，2009年以後，房價上漲飛快，實際對應貨幣貶值幅度，實際房價一直是在下降的，這就是貨幣泡沫，而這種貨幣泡沫破滅後房價將打回原形。 

2004年，易憲容說房價泡沫要破滅，這個判斷是沒有錯的，2005年上海，北京房價遭遇大跌。

隨便看看中國房價的價格走勢，我們就會發現，從來就沒有什麼十年上漲的事，2005年大跌，隨後上漲2年；2008年大跌，隨後政府打雞血才勉強拉動起來。至於2009年氾濫而起的房價泡沫延續至今，現在應該知道快結束了。中國這幾年的虛假繁榮，完全是透支未來十年二十的增長，也就是說中國已經進入一個經濟大衰退的週期，維護泡沫的時間越長後果越嚴重。因為國際資本不會給中國政府以時間，泡沫破滅的過程是：縮減QE開始——到退出QE引發人民幣和房價泡沫一起破滅——再到加息結束，中國房價會被打回原型，跌破2008年的水平，甚至會回到2005年的水平。

弄懂這麼一個過程，完全是中國國家資本和國際資本共同絞殺了中國民間資本的過程，完全不是什麼經濟增長，更不是什麼中國經濟一枝獨秀，而是徹頭徹尾的金融騙局。這是一個低級的民族才會幹的事，在別的任何民族都是過往，甚至永遠不可能發生的事。

什麼是搏傻，中國樓市投機就是。

這幾年炒樓都賺了錢。我的回答是：資本市場永恆的定律就是一賺二平七虧。也就是說，最後的結果一定是大多數人血本無歸，能夠順利出逃的不會到一成。中國之所以能夠搞成如此巨大的泡沫，就是因為人人都想投機，而在中國30多年的投機史上從沒有被國際資本剪過羊毛，這一次絕對逃不脫。有過一次體驗後，這些人可能終生都感覺到失敗的痛楚，一輩子再也抬不起頭來做人，因為國際資本下手是狠狠的，一個鬼子都不留。

政府會救市。我的回答是：你當政府是耶穌。看看中國歷朝歷代政府都是一夥有野心的強盜和流氓組成，有槍就是草頭王，有良知的人是少而又少。還記得劉伯承元帥嗎？晚年從不提自己當年領兵打仗的事，他認為死了那麼多同胞，本身即是悲劇，哪有誇口可言。至於職位，他認為是建立於同志們巨大的犧牲之上，哪裡有什麼炫耀之處。這是一個過來人的良心之見。現在的這幾年的經濟增長完全建立在幾千萬房奴幾十年的打拼上，他們將徹底毀了這一生，這樣的經濟增長有何意義？

房子會升值。我的回答是：這等於你相信天上會掉餡餅。有這等好事，那不個個都成好吃懶做之輩。

還清了貸款，我還留到一套房子。我的回答是：你這套房子可能會成為永生的噩夢，30年的建築壽命70年的土地批租期，是你甚至你的下一輩都無法安生。當你的房子一到這個週期時，誰會知道會出什麼事？

房價還會上漲，很多人需要房子。我的回答：中國的房子遍地都是，誰願意誰買。從2009年來所有的人買的都是泡沫，風一吹就不見了。鋼筋水泥，能值幾個錢？

不買房價還會漲。我的回答：所有泡沫資產都是貨幣問題，而人民幣因為濫發的緣故已經要出大的危機。現在一套房子的錢，可能會買到未來一兩年後的三套房子，只要現在換成美元就行了。我本次將要告訴大家如何做到這點，因為中國樓市這種龐氏騙局已經玩不下去。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)