房東不可漠視鉛漆問題(圖)

（編者按：《如何做房東》 系列文章是針對華人在美國，特別是波士頓地區買房出租須知的法律及房產管理實務的系列介紹。）

麻州的檢察總長辦公室2月份發布一份新聞稿指出，牛頓巿（Newton）一名屋主被勒令支付七萬五千美元，須對他的出租住宅進行除鉛。寇克莉檢察總長（Coakley）任內幾年中，依「公平住房及鉛漆（Fair Housing and Lead Paint）」法律，對違反規定的麻州房東與房地產公司採取法律行動，這是一宗最大金額的協議處分。

這個案例對麻州的房東是個警惕，因為若是沒有遵守鉛漆法律，後果會相當嚴重──違反規定者可能遭到一連串罪名起訴，其中涉及的法律範疇包括反歧視、鉛漆、消費者保護，及住宅法。訴訟的結果將不只是大額的罰款，因為屋主們到頭來還得負責處理房客的鉛漆問題。

鉛漆對六歲以下的兒童最具威脅。在麻州，大多數修建於1978年以前的房子使用了含鉛油漆。絕大部分的兒童鉛中毒事件發生在這些住宅。如果兒童誤食了鉛漆碎屑或吸入鉛塵，這些進入兒童體內的鉛，可能對他們腦部、腎臟、神經系統及紅血球產生永久性的傷害。

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當房屋的舊油漆剝裂時，鉛屑與鉛塵會掉在地板上；開關舊窗戶的時候，也會導致鉛塵掉落；在表層不含鉛的新漆下面覆蓋的含鉛舊漆也有可能使兒童中毒，特別是在表層新漆日久磨耗或家居施工的情況下。

在含鉛漆的屋子進行施工時，必須特別的小心。任何人都不可以用強力磨砂機（power sander）、明火火把（open flame torch）或加熱槍（heat gun）來除鉛漆，因為這樣會導致大量的鉛塵與鉛灰。

依照美國聯邦法律，建築包工（contractor）必須經認證合格，並採取合乎規定的工作方式防止鉛害污染。因此，如果您要僱用建築包工做房屋的維修工作，請記得看看他是否有認證。建築包工依規定應該給您一本美國環保署出版的小冊子「Renovate Right」。

當房東要出租1978年以前興建的房子或公寓時，房東與房客必須簽署Tenant Lead Law Notification及Tenant Certification Form；簽好後其中一份交給房客。不過，把這兩個文件交給房客，並不代表事情結束了，因為這些文件只是在說明，房東有義務為入住房子的小孩除鉛。

倘若您對麻州的鉛漆法律有疑問，最好請教一下律師。如果您需要更多的信息，可瀏覽麻州政府網站www.mass.gov/dph/clppp，或電話諮詢波士頓亞裔房東協會(BALA)發起人、中城地產(Midtown Properties)總裁潘樹仁(Jason Pan)先生。電話：617-834-4071