房东不可漠视铅漆问题(图)

（编者按：《如何做房东》 系列文章是针对华人在美国，特别是波士顿地区买房出租须知的法律及房产管理实务的系列介绍。）

麻州的检察总长办公室2月份发布一份新闻稿指出，牛顿巿（Newton）一名屋主被勒令支付七万五千美元，须对他的出租住宅进行除铅。寇克莉检察总长（Coakley）任内几年中，依“公平住房及铅漆（Fair Housing and Lead Paint）”法律，对违反规定的麻州房东与房地产公司采取法律行动，这是一宗最大金额的协议处分。

这个案例对麻州的房东是个警惕，因为若是没有遵守铅漆法律，后果会相当严重──违反规定者可能遭到一连串罪名起诉，其中涉及的法律范畴包括反歧视、铅漆、消费者保护，及住宅法。诉讼的结果将不只是大额的罚款，因为屋主们到头来还得负责处理房客的铅漆问题。

铅漆对六岁以下的儿童最具威胁。在麻州，大多数修建于1978年以前的房子使用了含铅油漆。绝大部分的儿童铅中毒事件发生在这些住宅。如果儿童误食了铅漆碎屑或吸入铅尘，这些进入儿童体内的铅，可能对他们脑部、肾脏、神经系统及红血球产生永久性的伤害。

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当房屋的旧油漆剥裂时，铅屑与铅尘会掉在地板上；开关旧窗户的时候，也会导致铅尘掉落；在表层不含铅的新漆下面覆蓋的含铅旧漆也有可能使儿童中毒，特别是在表层新漆日久磨耗或家居施工的情况下。

在含铅漆的屋子进行施工时，必须特别的小心。任何人都不可以用强力磨砂机（power sander）、明火火把（open flame torch）或加热枪（heat gun）来除铅漆，因为这样会导致大量的铅尘与铅灰。

依照美国联邦法律，建筑包工（contractor）必须经认证合格，并采取合乎规定的工作方式防止铅害污染。因此，如果您要雇用建筑包工做房屋的维修工作，请记得看看他是否有认证。建筑包工依规定应该给您一本美国环保署出版的小册子“Renovate Right”。

当房东要出租1978年以前兴建的房子或公寓时，房东与房客必须签署Tenant Lead Law Notification及Tenant Certification Form；签好后其中一份交给房客。不过，把这两个文件交给房客，并不代表事情结束了，因为这些文件只是在说明，房东有义务为入住房子的小孩除铅。

倘若您对麻州的铅漆法律有疑问，最好请教一下律师。如果您需要更多的信息，可浏览麻州政府网站www.mass.gov/dph/clppp，或电话咨询波士顿亚裔房东协会(BALA)发起人、中城地产(Midtown Properties)总裁潘树仁(Jason Pan)先生。电话：617-834-4071