2023年7月13日,弗吉尼亚州阿灵顿的一栋房屋正在出售。(图片来源:SAUL LOEB/AFP via Getty Images)
【williamhill官网 2024年12月8日讯】(williamhill官网 记者高芸编译)2024年,高企不下的房贷利率和居高不下的房价让购房者叫苦不迭。知名房地产网站Zillow预测,2025年房地产市场可能会迎来新的变局。
在威廉亚洲官网 发布的市场展望报告中,Zillow称房地产市场正在从新冠疫情的影响中逐步恢复常态,并预测了几个重要的市场发展方向。
市场数据显示出积极的信号:房屋需求和存量都在上升。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,10月份的二手房销售实现了2.9%的同比增长,这是三年以来的首次年度增长。
具体到房价,Zillow的数据显示,10月份平均房价达到359099美元,同比上涨2.6%。与此同时,房地美(Freddie Mac)报告称,30年期固定房贷利率略微上升至6.84%。
Zillow首席经济学家斯凯勒・奥尔森(Skylar Olsen)说:“我们预计2025年房地产市场将更加活跃,购房者的议价能力也将增强。不过,有意购房或再融资的人要做好准备,市场可能会出现波动,关键是要把握住合适的时机。”
以下是Zillow对2025年房市的四大预测:
1、成交量将迎来回暖
奥尔森认为,房地产市场正在摆脱僵局,随着房价温和上涨,这一趋势将会持续。预计2025年房价涨幅为2.6%,二手房销量将从今年预期的400万套增加到430万套。
对于购房者来说,虽然购房压力仍然存在,但市场上将会有更多房源可供选择,这意味着他们将有更充足的时间做决定,在谈判中也会更有优势。
2、贷款利率将起起落落
报告预计2025年房贷利率将会出现较大波动。以今年为例,30年期固定抵押贷款利率就经历了先降后升的过程,最终因通胀持续和经济表现强劲而攀升至接近7%的水平。
展望2025年,类似的波动可能会继续,每当利率下调时,都可能出现一波再融资潮。
3、西南部地区将成为买方市场
目前,美国的“买方市场”主要集中在东南部地区。但Zillow预测,随着西南部地区房源逐渐活跃,2025年这一区域将为购房者带来更多机会。这些地区预计将吸引大量购房者,卖家之间的竞争也会加剧。
如果房贷利率下降,可能会刺激购房需求,反而让卖家占据优势,影响人们向西部迁移的意愿。
4、小户型房产将更受青睐
小户型房屋的受欢迎程度将继续上升。数据显示,今年在Zillow平台上使用“舒适”一词描述的房源比去年增加了35%,这表明购房者可能更倾向于选择较小但价格更实惠的住所。
奥尔森表示,远程办公导致市中心人气下降后,小户型公寓的价格终于趋于稳定,而大户型房产虽然升值幅度更大,但增速正在放缓。
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