中國百城平均房價開始上漲

中國受到沈重打擊的房地產市場似乎正在回暖，這強化了一個重要的經濟增長支柱，減少了中國經濟的放緩在下半年變成停滯的可能性。

一項針對房地產開發商和房地產中介公司的調查發現，中國100座主要城市的平均房價在連降九個月之後，於6月份出現環比上漲。在這次調查之前，另外一些跡象也表明中國樓市已經觸底反彈，比如5月份房地產投資增加，以及該月房產銷量的降幅遠遠低於4月份。

中國房地產市場的復甦對於國內、國際經濟有著重要意義。據龍洲經訊(GK Dragonomics)的數據，房地產建設對中國經濟的貢獻率約為11%，如果把家電和傢俱等其他相關產業算進去，這個比例大約還要翻一倍。

在國際上，鋼鐵、鐵礦石、銅和其他大宗商品的產量增長依靠中國房地產市場，美國和歐洲的建築設備生產商也是如此。

諮詢公司Capital Economics駐倫敦的亞洲經濟學家威廉姆斯(Mark Williams)說，中國經濟增長的最壞假設一直是以樓市崩盤為中心，如果這個市場沒有崩盤，且正在回暖，那麼未來就顯得光明得多。

據跟蹤房價的「中國房地產指數系統」週一公布的數據，6月份平均房價為每平方米8,688元（1,368美元），上漲0.05%。雖然有55座被跟蹤城市的房價下跌，45座城市的房價上漲，但一些最大的漲幅出現在中國某些最大的城市。北京6月份房價較一個月前上漲2.29%，上海上漲0.65%，深圳房價較前月上漲0.8%。最大的環比降幅3.87%出現在中國東部130萬人口的城市張家港。

據新華社週一報導，北京6月份房產銷量也增加10.5%，達到25,602套。這個數字較上年同期增加50.6%。

另據渣打銀行(Standard Chartered)近日的一份報告說，2012年第二季度中國房地產銷量的下降有所放緩，中國最大一批城市的住房銷量已經開始增加。

房價的兩年下降已經使普通中國人更加買得起房，6月份利率的下調也降低了房貸成本。中國備受關注的促增長行動或許也讓買房人相信將來房價有可能跟著上漲。

今年27歲的Florrie Tang在一家設計公司擔任經理，她剛剛於6月份在上海的郊區購置了一套住房。她說，自己從3月份就開始尋找房源，那時感覺房價已經接近於觸底。她認為房產仍然是對沖通脹風險的一個好工具，不過她不認為房價的增長速度會像以前一樣。2006年到2010年，中國大城市的房價幾乎翻了一番。

上海房地產開發商世茂房地產控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd.)助理總裁蔡雪梅(Cher Cai)說，隨著房地產市場的升溫，我們毫無疑問會加大項目開工力度，加速施工。

自2010年以來，中國政府嘗試在不影響經濟的前提下擠破已經出現的房地產泡沫。這場行動主要針對高端房地產市場，為購買多套住房炒房設置障礙。政府採取的諸多措施之一，是將購買第二套住房的首付比例提高到60%，達到第一套住房的兩倍。

為防樓市崩盤，中國還針對低收入人群啟動了大規模的保障房計畫。分析人士說，儘管從虛報到建設質量不達標，保障房的問題層出不窮，但這個計畫似乎確實起到了為房地產市場托底的作用。

即便如此，由於房地產市場的低迷，加上歐洲和其他地區對中國出口產品的需求下降，2012年第一季度中國經濟增速下降到了8.1%，這是2009年春天以來的最低增速，而彼時全球經濟還處於衰退之中。目前外界普遍預計，中國的經濟還會進一步放緩，在第二季度將下降到7.5%左右。這讓中國政府開始更加關注於經濟增長，不僅放寬貨幣政策，還批准了一連串新的投資項目。

瑞士銀行(UBS)經濟學家汪濤說，房地產市場的回暖應該有助於中國經濟的季環比增長在今年下半年提速。但是渣打銀行經濟學家王志浩(Stephen Green)說，房價在明年之前不太可能大幅提升，因為房地產商的庫存規模太大。

凱投宏觀的經濟學家威廉姆斯說，隨著消費者越來越相信房地產已經再次成為明智投資，房地產銷量和價格激增的可能性雖然不大，但不能排除。不過他也說，物極必反，如果房價再次大幅上漲，到頭來可能就是崩盤。

為避免崩盤，中國政府一直不敢過多地放鬆房地產調控。政府已經一個城市一個城市地批准了一些放鬆首套房購買限制的措施。例如重慶、武漢和鄭州提高了購置首套房的公積金貸款額度。銀行還可以為首套房貸款利率提供不高於30%的優惠。

但第二套房的購買限制仍未放鬆。北京一名科研人員為父母購買了一套住房，正在等待辦理房產證。她說，儘管利率降了，她需要支付的房貸利率仍然高於基準。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)