簡天倫：中國房市景氣結束(圖)

中國的房地產市場冬去春來了嗎？最近，投資者們在探討這個問題。

六月份央行消減銀行利率以及溫家寶總理再次強調「穩定增長」的講話，導致市場懷疑中國政府是否改變了它控制房地產泡沫的政策。

此外，在過去的兩、三個月裡，一些城市的住房價格和銷售量停止下跌，或者回升了。

然而，中國的實際情況並不支持這種對房屋市場的樂觀情緒。

首先，雖然經濟減速迫使中國人民銀行在6月8日削減利率，中國政府並沒有要改變房產調控政策。

在六月中旬的十天內，四部委（住房和城鄉發展部，國家發展和改革委員會，中國人民銀行和中國銀監會）分別各自發布公告制止放鬆對房屋市場調控的流言。

第二，從全局來看，中國的房產價格自2011年10月一直在持續呈下降的趨勢。威廉亚洲官网 數據顯示，在國家統計局統計的七十個大中城市裡，今年五月份住房價格比去年同期下跌的有55個城市。

第三，在一類大城市，不論採用哪一種指標，房價都高得離譜。在許多大都市裡，包括北京、上海等，房屋價格與收入的比率高達30比1左右，幾乎是1990年日本房地產泡沫破滅時（16 比1）的兩倍。在美國，2011年房價與收入比只有3.3比1。即使在房地產泡沫的高峰期2005年第四季度，這個比率也只是5.1 比 1。

第四，中國的房屋空置率長期以來一直遠高於發達國家的正常幅度（5％至10％）。在北京，鄭州，杭州的一些調查研究表明，房屋空置率在30％左右。

據報導2012年3月31日，北京公安部門發布了一個百日人口調查的項目報告。報告表明，北京現有存量住房1320萬套，其中有380萬是空置的。北京的住房空置率是28.9％。

北京聯合大學張景秋和孟兵教授對北京的50多個區作了調查，發現超過半年沒有使用任何電力的住房高達27.2％。

在2010年，有12名大學生花了2個月的時間調查了鄭州市六個住宅區的11,000套住房。他們發現，其中一個新開發區的空置率超過百分之五十五，而另外的五個區的空置率都在百分之二十以上。

總之，中國的房屋市場還將繼續調整。北京，上海和其他大都市高得離譜房價將會大幅度下調。什麼時候大幅下跌只是個時間問題。如果中國經濟出現硬著陸，這一進程可能提前到來。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)