百城房價持續下滑 地產前景趨黯淡

威廉亚洲官网 統計顯示，中國100個城市的平均房價2月份持續下跌，上海、深圳等十大城市的房價則全線滑坡。評論指出，政府的地產調控政策雖然發揮了效力，但更主要的是中國城市不合理的高房價開始趨向理性發展，而且今年還將持續。

中國指數研究院3月1日發布的數據顯示，中國100個城市2月份的平均住房價格為人民幣8768元/平方米，比1月份的8793元/平方米下降了0.3%，跌幅比1月份有所擴大。在這100個城市中，72個城市價格環比下跌，27個城市上漲，1個持平。

中國10大城市的住房平均價格環比2月份再次全線下滑，平均售價是15516元/平方米，環比下跌0.31%，跌幅比上個月擴大0.79個百分點。

連續6個月滑坡

這是中國城市房價連續第6個月出現下滑。華爾街日報說，這表明地產市場交易量滑坡，讓開發商和地方政府承受更大的資金壓力，中國的地產市場發展前景因此更加黯淡。 穆迪經濟與消費信用分析部資深分析員成旭認為，儘管政府的地產調控政策在起作用，但中國城市不合理的地產價位同時開始趨向理性發展，今年還會持續：

「搜房的價格指數表現出的價格和當地白領家庭的收入比遠超過發達國家，從基本面來看是絕對無法持續的。即使在回調的基礎上，現在的房價依舊處於相當相當高的水平。老百姓現在已經逐漸意識到，房地產商鼓吹房價一定會漲的說法其實是站不住腳的。所以看跌的情緒會籠罩在房地產商的頭上。」

華爾街日報說，政府的調控政策讓地產市場放緩，依賴出售土地的地方政府現在面臨財政緊張。儘管中國領導層多次表示地產調控政策不會改變，但最近幾個月一些地方政府已經試圖放寬調控政策。

調控政策放鬆？

一些分析師認為，政府應該放鬆地產調控，降低對經濟可能造成的影響。華爾街日報說，地產開發商削減投資計畫對經濟發展的衝擊可能超過預期。西南證券分析師張剛認為，政府的調控政策不會永遠持續，房市的結構性改革如果順利，地產的發展空間依然廣闊：

「環比主要是限購令的影響，但限購令是階段性的，一旦個人住房信息系統建立以後，限購令將逐漸被房產稅所替代，一些剛性需求會得到釋放。此外，招商地產以及其他一些房地產巨頭近期都在一些三線城市和西部城市積極拿地。由此可見，他們在布局的調整上也在遠離一些高價的一線城市。」

市場也對中國會進一步放鬆貨幣政策感到樂觀。但官方新華社評論說，中國的房地產調控政策不允許任何變相的鬆動。成旭分析，這顯示政府對中國經濟硬著陸的擔憂已經減輕，短期內將繼續堅持地產調控：

「你如果看中國經濟近期的宏觀指數，不存在非常大的硬著陸風險。再加上中國現在進入新的五年計畫的中間期，會有大量的基建項目上馬來填補房地產的空間。所以地產商本來希望用硬著陸來要挾政府放寬政策，這個可能性不是很大。雖然政府從去年年底到今年1月有一定的放寬，但這個放寬不足以給地產商以足夠的信息空間。」

另有分析認為，中國會允許一定程度的政策鬆動，但一旦房價出現反彈的跡象，政府很快會繼續為樓市降溫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)