北京通州房子夠賣5年

樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。記者昨天從多家研究機構獲悉，被視為北京樓市風向標的通州，房子夠賣5年；四環內的城市公寓，待售的房子市值超過700億元，這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

跌價已不是新聞。鏈家地產市場研究部馮聯聯昨天透露：「據公司內部監測發現，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算，銷售週期達到5年，遠遠高出全市平均水平。」此外，北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近幾年最高點2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到21.8%。與此同時，成交量則持續低迷，1月份通州住宅成交量為327套，創造了最近半年來的最低值。市場繼續維持冷清狀態。

亞豪機構統計顯示，從供應類別來看，城市公寓的供應規模是最大的。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者：「如今在售的73個公寓豪宅中，有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓，這些項目普遍位於三、四環周邊，以150平方米以上的大戶型為主，存在著一定的產品同質化問題。」據該機構統計，單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套，市值超過700億元，嚴重擠佔開發商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下，一些項目開始降價促銷，以價換量，1月份，個別項目均價環比下降達15%至20%。

記者注意到，北京住建委網站昨天威廉亚洲官网 公布的數據顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套，新建商品住宅總數逼近13萬套。據瞭解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底，還有一次就是去年12月份。可見，樓市調控以及買賣雙方的深度博弈，使得北京可售房源「站」在庫存高位線上。

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