鄂爾多斯「鬼城」崩盤 房價跌去7成(圖)

2011-11-26 13:34

身處風暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌。

近日，《中國企業報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之後，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。

以當地「金信翰林苑」項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。

「房子賣不出去，開發商扛不住了。」上述該消息人士說。

因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發是鄂爾多斯許多房地產商的通行做法。

「幾乎所有的高利貸都和房地產有關。」鄂爾多斯當地一名企業家告訴記者，「前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。」

新城卻是空城

康巴什新區位於鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮3公里，與東勝區、伊金霍洛旗的阿鎮共同組成鄂爾多斯市城市核心區，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備製造基地、轎車製造業基地。

2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。

直到有一天，這裡發現了四大「寶貝」：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，佔全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，佔全國總儲量的1/3。

2007年年底，中國城市競爭發展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區，建設總投資達50多億元。

康巴什新區在規劃的設計上，採用開放的思維，大範圍選擇國內外具有優秀業績的甲級規劃設計單位，邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關，編製完成各層次規劃，形成了完整配套的規劃體系。

新區城市建設堅持舒展、生態、宜居的思想，充分體現地域特色、民族風貌，草原文化和人與自然的和諧，結合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。

據康巴什新區政府網站數據：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建築面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。

然而，空曠的大街上幾乎沒有人，彷彿剛剛經歷過巨大的災難。

按規劃，康巴什新區二期建設為70平方公里，包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。

康巴什新城裡，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以「鬼城」名號，但現在，這座新城仍是「空城」。

據瞭解，老城區東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區就是為百姓投資建設的，面積達32平方公里。目前，據2009年8月出版的《康巴什》季刊統計：新區人口情況2008年為28000人，威廉亚洲官网 的人口統計數據為2.86萬人。

康巴什新區管委會相關負責人曾向媒體表示，二期建設並不是此前媒體報導的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設用地，其餘90%是綠地和公園用地，「352平方公里是包括縣 (鄉)在內的康巴什總體面積。」

即使是總體面積，352平方公里相比新區一期的32平方公里，亦將是目前規模的10多倍。

房地產泡沫典型案例

「煤礦稀土最富有」是鄂爾多斯留給人們最多的想像，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產市場的評價。

據當地媒體報導，全市共有房地產企業442家，幾乎每家能源企業都有房地產開發業務，「在鄂爾多斯做房地產業務的公司很正常，相反，不做房地產業務的公司就不正常了。」一位知情者說。

房子賣不出去，同時，加上外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。

據一名長期觀察鄂爾多斯房地產人士說，今年以來，房地產早已有價無市，打折促銷不斷。「最典型的是綠城項目。」當地一位長期觀察房產的人士劉先生說。

劉先生告訴記者，2006年，鄂爾多斯房地產的均價在1200元每平方米左右，到2007年時均價達到5000多元。2009年，房價再次大幅上漲，達到7000到8000元每平方米；2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米。「當時，一些高檔住宅或商業地產售價已達到2萬到3萬每平方米」。

由於地產供給過剩，加之配套設施不完備，這裡就少有人住，大部分人還是選擇了老城區東勝。政府投資了那麼多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經成為中國房地產泡沫的「最佳展品」。

美國《時代》週刊2010年4月5日發表文章，原題為《鬼城》。沒有比這個問題更讓眾多經濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產市場充斥著泡沫嗎?

多年來，中國各地上馬大量房地產項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。

自美國房地產業崩盤變成全球經濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據到處都是。

在北京，一幢幢商業樓盤空置著。但如果深入中國內地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座「鬼城」。

最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，孤獨地沿著人行道走著，彷彿恐怖電影中大災難過後的一名倖存者。

儘管「鬼城」康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個最特殊的例子，但願別成為中國的一個普通縮影。