中國房價創9年來最大跌幅 三中全會能有新政？(圖)

中共三中全會召開，分析師認為會有樓市新政發布。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2024年7月16日訊】（看中國記者李正鑫編譯/綜合報導）中國國家統計局數據顯示，6月新房價格同比下降4.5%，創2015年6月以來的最低水平。中共三中全會召開，分析師認為會有樓市新政發布。

新房價格創9年來最大跌幅

中國6月份新房價格以9年來最快的速度下跌，同時房地產銷售和投資大幅下滑，這給政策制定者帶來了更大的壓力，要求他們採取更多刺激措施來支撐遭受重創的行業，因為該行業正在努力尋找底部。

根據中國國家統計局7月15日發布的2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況進行計算，新房價格同比下降4.5%，創2015年6月以來的最低水平，跌幅超過5月份3.9%的跌幅。

繼5月份下降0.7%後，6月份價格環比下降0.7%。

2021年以來，中國樓市大幅低迷、一系列房地產開發商違約，大量建築項目停工。這削弱了人們對房地產行業的信心，該行業歷來受到中國家庭的青睞，被視為財富的避風港。

房地產行業在高峰時期佔GDP（國內生產總值）的四分之一，仍然是中國經濟的主要拖累。

北京當局推出了一系列支持措施，包括降低大城市的購房成本，允許地方政府購買一些未售出的公寓並將其轉變為經濟適用房、租賃用房。

據路透社7月15日報導，穆迪分析公司經濟學家哈里．墨菲．克魯斯（Harry Murphy Cruise）在一份研究報告中表示：「（北京）最近的支持是朝著正確方向邁出的一步，但與問題的嚴重程度相比仍然相形見絀。房地產的觸角很深。當該行業受到損害時，整個經濟都會感受到痛苦。」

中國官方數據還顯示，二季度中國經濟增長4.7%，為2023年第一季度以來最慢增速，低於路透調查中分析師預測的5.1%。

儘管取消購房限制等一些措施提振了市場情緒，但更多刺激措施可能不會支撐房價下跌。

中原地產分析師張大偉表示，「房地產行業的供需結構已發生根本逆轉。（市場）不需要對政策效果抱有過高預期。」

張大偉說：「未來該行業不太可能全面上漲。」

中國國家統計局的另一項數據顯示，2024年上半年房地產投資同比下降10.1%，房屋銷售面積下降19.0%，而今年前5個月則下降20.3%。

分析師關注三中全會上樓市政策

市場將密切關注7月15日開始的中共三中全會的動向，會上將討論關鍵的經濟問題。

新加坡華僑銀行投資策略董事總經理VASU Menon表示，「中國第二季度經濟增長令人失望，這是第一組沒有受到疫情扭曲的季度數據，這將給中國政府增加提振信心的壓力。根據威廉亚洲官网 數據，市場希望有更顯著的數據。」可能會在本週的全體會議上宣布措施，以幫助疲軟的經濟和陷入困境的房地產行業。另外，「美國貨幣政策和今年晚些時候選舉的不確定性也給北京決策者在試圖穩定經濟和房地產行業時帶來了挑戰。」

第一生命研究所首席經濟學家西濱徹(Toru NISHIHAMA)認為，「（中國）主要因素首先是以家庭和個人消費為核心的內需疲軟，還有房地產投資，這個細節確實比較難。房地產問題不是一蹴而就就能解決的問題，所以我不認為採取一些措施就能改善情況。從微觀角度來看，有一些非常好的領域，比如個體公司或科技。從宏觀角度來看，這非常艱難。」

經濟學人智庫經濟學家徐天辰指出，「中央政府的額外支持不足以抵消地方政府和房地產開發商的去槓桿化。」

彭博社7月15日報導認為，很少有人預計三中全會將出臺更積極措施。由於房地產開發商和房主訴諸大幅折扣出售房屋，價格壓力可能持續存在。

彭博情報分析師Kristy Hung和Monica Si在最近一份報告中寫道：「（人們）對接盤的恐懼可能會阻止房地產投資。」

報告寫道：「新房和二手房庫存過剩增加了價格進一步下跌的壓力。」

目前，投資者尚未相信樓市下跌已觸底。

彭博情報分析師Hung表示，只要人們對自己的工作仍沒有信心，對房價仍持悲觀態度，復甦就會面臨障礙。「人們仍在問房價的底線在哪裡，以便參與進來並購買房產。」

中國多地樓市「鶴崗化」

中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」，中國多地的房價已經「鶴崗化」。

數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。

鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每套房產只要1.9萬元（人民幣，下同），隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。

然而，根據中國大陸媒體報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。

很多中小城市因為產業薄弱，人口流失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或二線大城市的邊緣地區，也出現了房價塌陷。

例如，在距離北京海淀100多公里的河北省張家口市下花園區，最近有不少總價10萬元以內的二手房透過房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6萬元就可以買一套面積60平方米的2室1廳，花8萬元能買一套78平方米的2室2廳，而且價格都還可以再談。

而在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也有四會、鶴山、揭陽、河源、清遠等5個小城市房價已經「鶴崗化」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)