李嘉誠5折賣房：他虧了嗎？(圖)

【看中國2024年7月19日訊】隨著房地產市場持續低迷，長江實業集團在東莞的新項目海逸豪庭，也推出限時團購買房的優惠，以30套特價房打響了國內5折賣房的第一槍。該項目的公眾號用「首付14萬元起」作為標題，也賺足了人們的眼球。

據瞭解，李嘉誠的東莞新項目海逸豪庭最低價僅僅只要每平方米1.3萬元，這比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，這可以說是李嘉誠的長江實業集團史無前例的一次降價活動。

看起來，這一波操作李嘉誠的長江實業虧慘了，但實際上用30套房源作為噱頭，李嘉誠這波操作，可以說是賺麻了。畢竟今天的東莞，早已經不是過去的東莞。

今年上半年，東莞新房成交量同比下跌39%，創下了近6年來新低。在國內房地產市場行情持續疲軟之際，李嘉誠的這一操作，幾乎是向市場投了悲觀票。畢竟這種做法不僅僅是會影響到海逸豪庭這個樓盤，連帶著也會對當地周邊的一二手房價，帶來不可忽視的影響。

但，你以為李嘉誠虧了嗎？

其實不然，新項目海逸豪庭是90年代拿的地，成本足夠低，哪怕是只賣1萬多元，對李嘉誠來說，該樓盤也有利可圖，更重要的是，此番操作也基本上反映了李嘉誠對於國內房地產的未來走勢預期。

畢竟李超人在很多年前就曾說過：「自己永遠不賺最後一塊銅板。」

這也不是李嘉誠第一次樓盤打折銷售。

早在去年，李嘉誠旗下的香港樓盤就打7折銷售，當時上市後該樓盤也異常火爆，自此之後，香港的房價也一路穩步下跌，而這次李嘉誠的意圖也非常明顯，那就是和十幾年前，準備提前「跑路」。

對國內地產開發商來說，李嘉誠的這一操作絕對具有借鑒意義。

當房地產市場行情不好的時候，地產開發商就需要去庫存和提早讓資金回流，降價則是唯一的辦法，這樣寧可賺錢少一點甚至虧一點也並見得就是壞事。畢竟對地產開發商來說，不能去庫存的話，資金就會面臨斷裂，面對眾多開發商競爭激烈的市場，就需要用先聲奪人的辦法，搶佔先機，早一點去庫存。

而這，已經不是李嘉誠第一次向市場展露他的先機性了。其實早在2011年，李嘉誠就開啟了他的拋售之路。

2011年，和記港口信託招股上市，李嘉誠藉此套現約429億港元，僅僅兩個月後，由李嘉誠兩大集團長實、和記黃埔持有的匯賢房地產信託基金在港上市，李嘉誠又出讓40%權益取得約123億港元資金。

到了2013年，李嘉誠再次加快對國內資產的出售速度，令人瞠目結舌。包括香港嘉湖銀座商場、廣州西城都薈廣場以及上海陸家嘴東方匯金中心在內，李嘉誠在2013年一口氣賣掉了200多億港元資產。

到了2014年，李嘉誠更是開啟賣賣賣模式，成了李嘉誠年度銷售頻次和套現金額最多的一年。那一年裡，李嘉誠一共達成了8筆交易，涉及金額達到了恐怖的904億港元；其中就包括240億港元出讓港燈公司50%權益、440億港元出售屈臣氏25%權益，以及由李嘉誠次子李澤楷主導的出售位於北京三里屯的盈科中心。

此後，李嘉誠放緩了出售資產的速度，但交易依然在緩慢推進。

2016年，李嘉誠作價230億港元出售了上海陸家嘴世紀匯廣場50%權益，到了2017年也出售了中環中心等等。

手握大量現金，李嘉誠這邊賣了，那邊又買了什麼呢？

英國，是李嘉誠重磅押注的核心。當年李嘉誠在英國所購入的資產涵蓋了英國的供水、供電、天然氣運輸、鐵路、通訊、零售等幾乎所有跟民生相關的產業。

李嘉誠看好英國，最早要追溯到二十多年前，也就是2000年。當時李嘉誠斥巨資約580億港元購入英國3G牌照，又花了375億港元收購法國電力公司在英國的電網子公司部分權益。

到了2010年，李嘉誠旗下的長實集團再次以700億港元進一步收購英國電網更多權益，從而控制了當時英國約四分之一的電力分銷渠道。當時，李嘉誠旗下的長江基建副主席在記者會上曾表示，預期此次收購將使公司在英國的業務規模翻番，而該公司仍在澳洲、英國、加拿大尋找投資機會。

除此之外，李嘉誠在2011年還花費約309億港元收購了英國最大水務公司，一年後又出資77億港元購入英國天然氣供應商。針對質疑，李嘉誠的回應只有一句話，「我們明白歐洲所處的狀況，但我認為在五年時間內，這裡的企業會具備上升的動力。」

這就是李超人的恐怖之處。

在過去的半個世紀裡，李嘉誠總是能夠以驚人的洞察力抓住一切時機，房地產、能源、零售、網際網路、金融乃至航空領域，李嘉誠總是把握的恰到好處，這也是他能夠連續多年蟬聯首富的關鍵原因。

李嘉誠曾經當了21年的香港首富，15年的華人首富，如果說他的能力有什麼突出的話，那一定是對時機的研判和把握。

作為一個投資者，李嘉誠對整個宏觀經濟的判斷，可以說是領先普通人許多年，在今天國內房地產面臨著下行壓力的時候，李嘉誠卻在十年前就開始行動，儘管他沒有在房價最巔峰的時候離開。但考慮到今天國內對大宗交易的愈發嚴格，李嘉誠如果選擇在2020年前後出售資產，也未必會有那麼順利。

這也正好對應了李嘉誠的那句名言，「永遠不賺最後一塊銅板。」

商人最重要的品質或許是投資敏銳的洞察力，但長期來看，比這個更重要的可能還是對利益的克制，對人性貪慾的克制，而李嘉誠，幾乎完美做到了這一點。

這，就是李超人真正的魅力所在。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)