任志強:開發商很快就只剩褲衩了(圖)

9月份上海、北京、廣州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，這讓部分房地產開發商對傳統的銷售旺季「金九銀十」大為失望。而購房者則歡欣鼓舞，認為在「博弈」中正出現有利於買方的信號，只要購房者繼續觀望，開發商大幅降價只是時間問題。

9月上海新建商品住宅成交面積為57.03萬平方米，僅相當於去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅總成交量不足1.4萬套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。

來自中國指數研究院的數據顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍下跌，在其監測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量環比下跌近10%。

「這樣的成交量確實令人擔心，尤其是一線城市明顯下降，公司年初制定的銷售任務估計只能完成一半。」在上海「假日樓市秋季展示會」上，一家本地開發商告訴記者，成交低迷主要是受「限購令」和信貸政策收緊影響，投資需求基本上被全部抑制住，而部分剛性自住需求也陷入觀望之中，等待開發商降價。

「和春季房展開發商試探市場積累客戶相比，秋季房展上開發商是真的想賣房子了，部分樓盤降價幅度超過10%。」上海「假日樓市秋季展示會」主辦方負責人吳崢說，此次房展會有250餘個項目參展，半數以上的項目都有不同幅度的優惠，但購房者對這樣的優惠幅度似乎並不滿意。據介紹，3日、4日兩天，約有8萬人次參觀了此次房展，而真正達成意向並簽約的購房者幾乎沒有。

人氣旺、成交低、觀望濃的場面同樣在近期舉行的海口、成都、北京、廣州秋季房展會上出現，買賣雙方進入「僵持」階段。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在宏觀經濟政策與樓市調控政策「雙緊」的背景之下，樓市成交低迷的僵局很難打破。

記者在採訪中瞭解到，購房者之所以對開發商的促銷並沒有「心動」，主要還是因為房價過高，降價幅度沒有達到預期。

「一套350萬元的房子，優惠2萬元，能算是降價嗎？」上海白領梁艷在參觀房展會後告訴記者，有些開發商故意提高價格，然後再降價，實際上價格比春季房展時還要高。「對工薪階層來說，房價依然過高。」

房地產龍頭企業萬科公司的一位銷售人員告訴記者，購房者對樓市出現大規模降價最好不要抱太大的希望，大型開發商已經將經營重心從一線城市轉移到二、三線城市，而這些城市目前還沒有受到限購政策的影響，所以公司業績仍能在嚴厲的調控政策下保持較快增長。

中國房產信息集團分析師薛建雄認為，進入9、10月份，開發商的推盤意願明顯提高，但是目前的市場給開發商定價帶來不小的難題：小幅的降價不足以吸引購房者，而加大優惠力度是開發商不敢也不願嘗試的，「買漲不買跌」的心理會加劇觀望氛圍不說，還會引起早期購房者的不滿，引發退房糾紛。

評級機構標準普爾日前表示，中國房地產市場的形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產開發商面臨的流動性壓力將繼續加大。知名地產商任志強在微博上表示，隨著調控的深入，一些房地產公司資金鏈將不斷收緊，「很快就只剩褲衩了」。

SOHO中國董事長潘石屹近期也發表觀點稱，隨著成交額的下跌，所有的住宅開發商都會進入一個入不敷出的境地。許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標，並開始了降價行動。他同時對當下的市場調控態勢表示擔心，認為在限購政策的約束下，市場上有資格買房的人越來越少，住宅市場的危機就在眼前。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)