凱德置地：樓市調控措施不會讓房價下跌

嘉德置地(CapitaLand Ltd.,)旗下凱德置地(中國)投資有限公司(CapitaLand China)總裁廖茸桐(Jason Leow)週二表示，中國政府的樓市調控措施不會造成房價下跌，因為政府實施的住宅限購令以及可用於私營地產開發的土地供應減少隻會導致需求升溫。

廖茸桐在接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)採訪時表示，加大擁有多套住房的成本的長期措施或許在樓市調控方面更為有效，這些措施包括上調利率，開徵房產稅（類似於目前在上海和重慶正在進行的試點），或許還可以上調印花稅。

他補充稱，部分凱德置地(中國)的客戶已取消購房計畫，這是受新購房限制的影響，而不是因為房價太高。

通常該公司每年住宅銷量約為3,000套，今年則計畫在華銷售4,000套。該公司2010年住宅銷售收入總計人民幣54億元。

他表示，中國政府對購買住宅套數的限制將在短期內抑制購房需求，但該公司認為長期來看，購房需求仍非常強勁。

他還指出，中國的城市化進程、可支配收入增加以及可用於對沖通貨膨脹風險的投資選擇有限等因素將繼續使中國房地產市場具有吸引力。

廖茸桐透露，目前凱德置地(中國)手頭現金多於借來的資金；他稱，儘管美元貸款的利率更低，但該公司卻借入人民幣，這是因為其收入以人民幣計價，因此人民幣自然就成為了對沖工具。

若存在足夠需求，該公司或許還會考慮發行人民幣債券，但這並不是要押注人民幣升值。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)