凯德置地：楼市调控措施不会让房价下跌

嘉德置地(CapitaLand Ltd.,)旗下凯德置地(中国)投资有限公司(CapitaLand China)总裁廖茸桐(Jason Leow)周二表示，中国政府的楼市调控措施不会造成房价下跌，因为政府实施的住宅限购令以及可用于私营地产开发的土地供应减少只会导致需求升温。

廖茸桐在接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)采访时表示，加大拥有多套住房的成本的长期措施或许在楼市调控方面更为有效，这些措施包括上调利率，开征房产税（类似于目前在上海和重庆正在进行的试点），或许还可以上调印花税。

他补充称，部分凯德置地(中国)的客户已取消购房计划，这是受新购房限制的影响，而不是因为房价太高。

通常该公司每年住宅销量约为3,000套，今年则计划在华销售4,000套。该公司2010年住宅销售收入总计人民币54亿元。

他表示，中国政府对购买住宅套数的限制将在短期内抑制购房需求，但该公司认为长期来看，购房需求仍非常强劲。

他还指出，中国的城市化进程、可支配收入增加以及可用于对冲通货膨胀风险的投资选择有限等因素将继续使中国房地产市场具有吸引力。

廖茸桐透露，目前凯德置地(中国)手头现金多于借来的资金；他称，尽管美元贷款的利率更低，但该公司却借入人民币，这是因为其收入以人民币计价，因此人民币自然就成为了对冲工具。

若存在足够需求，该公司或许还会考虑发行人民币债券，但这并不是要押注人民币升值。

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