讀不懂的宏觀調控

7月11日有兩條消息報導了樓市的動向：一是國資委近期通過約談等方式「授意」房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張，而且國企央企近期步調一致地集中拿地；二是中央委託有關機構摸底北京、上海、廣州、深圳樓市，瞭解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷。

這兩條樓市消息傳遞的信號似乎都是宏調政策要放鬆。國資委授意房地產國企加速擴張，目的在於讓房地產帶動增長；中央摸底調控反應，是為了防止樓市調控誤傷經濟。看來，為了保增長，樓市調控不排除由緊變鬆的可能。另外，媒體披露上海、杭州、南京等地房貸新政悄然鬆動，重新「開閘」第三套房貸。種種跡象顯示，樓市宏觀調控似乎要改變風向。

就在幾天前，國土部部長大膽預測：再過一個季度，房價肯定會下降。公眾由此推測，樓市調控還將再出重拳，房價下降是大勢所趨。而且，不少地方近期也推出了調控細則。然而現在，多種跡象卻顯示調控將放鬆，已有調控效果可能付之東流。調控動向究竟是從嚴還是放鬆？我以為，不僅官員、專家讀不懂，公眾更是讀不懂。

中國樓市本來就讓人讀不懂：開發商暴利記錄不斷刷新，卻依然暴利著；住房改革把普通百姓推向了市場，而不少公務人員依然享受著福利分房；樓市一輪輪調控劍指高房價，房價反而越調越高；空置房足夠2億人居住，而房租卻不斷飆升……這些現象讀不懂，並不是因為你缺少經濟學常識，而是因為樓市嚴重扭曲背離了常識。這就是中國的樓市，你很難讀懂的樓市。

公眾讀不懂樓市，顯然就需要宏觀調控傳遞明確的政策信號來引導公眾理性消費。然而，宏觀層面傳遞的信號一會兒是收緊一會兒是放鬆，讓人不知所措。讀不懂樓市，如果宏觀調控再讓人「霧裡看花」的話，我以為受傷害的只能是公眾。而某些樓市利益群體，則可能會利用政策「霧裡看花」大做文章。

看不懂中國樓市，是因為中國樓市與權力、政績、暴利、投機等詞彙聯繫在一起，利益交織異常複雜。讀不懂宏觀調控，從目前各種報導來看，主要是因為有關方面對房地產寄託了過多希望，尤其是希望房地產能擔當拉動經濟增長的馬車——無論是國資委授意房地產國企加速擴張，還是害怕樓市調控誤傷宏觀經濟，其實都說明瞭這一點。

但我以為，宏觀經濟過度依賴於房地產，正好給了房地產「綁架」中國經濟的機會。我們要意識到，房地產已經對不少地方財政形成了「綁架」，再「綁架」中國經濟的話，房價暴利、「房奴」疾苦、樓市亂相的局面還將持續。我們是要漂亮的經濟數據，還是要真正改善公民住房權益，經濟增長和經濟安全究竟哪個更重要，這些問題必須要明確。

有學者指出，中國經濟增長的不確定因素雖然很多，但在全球經濟處於艱難復甦的後危機時代，總體形勢仍然屬於全球最好的；按照目前的增長態勢，全年保持9%左右的增長率問題不大。我同意這一觀點。中國經濟一季度增長11.9%，從趨勢來看全年增長9%左右沒有問題。既然如此，我以為樓市調控放鬆必須要慎重。

在我看來，無論從哪個方面來考慮，樓市調控都不能放鬆。特別在目前觀望情緒濃重、宏觀調控霧裡看花的時候，更應該盡快明確政策走向，讓公眾真正讀懂樓市調控。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)