多少大危機才能警醒中國樓市(圖)

今年11月，西班牙的融資債務成本上升了18%，面臨債務危機，一度繁榮的房地產業在該國各地留下眾多爛尾工程，開發商貸款也成了不良債務。

儘管我國與西班牙等國的國情不同，但仔細觀察，就會發現彼此有驚人的相似。例如，愛爾蘭危機就是連續多年對房地產放任與依賴，讓房地產業綁架了銀行,銀行又綁架了各地政府。我們呢？

事實上，早在美國次貸危機爆發之初，不少人就提醒中國樓市防範泡沫。但事實卻是，泡沫在宏觀調控後不減反增。是中國樓市沒有泡沫？顯然不是，無論是從房屋租售比還是從房價收入比來看，中國樓市的泡沫都大得驚人。不久前，社科院《住房藍皮書》更披露，有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。

有人認為我們早就認識到了房地產泡沫，左一個十條，右一個五條，目的就是擠壓泡沫。但筆者不認同這一說法，原因有三個方面：

其一，我們沒有旗幟鮮明地鏟除房地產泡沫，更沒有泡沫預警機制。

其二，宏觀調控沒有擊中房地產泡沫要害。中國樓市泡沫要害一在土地財政，二在流動性過多。但從目前的政策指向來看，不但沒有碰到土地財政，流動性問題解決得也不理想。

其三，執行打折扣縱容了房地產泡沫。即便今年進行了歷史上最為嚴厲的調控，但依然沒有有效阻止房價繼續上漲。

其實，我們也有過海南、北海樓市泡沫，真的不該再做他國債務危機的看客了！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)