港樓市泡沫或比97還嚴重

因為利率接近於零，德意志銀行經濟學家表示，香港資產價格可能出現泡沫。近日香港豪宅以天價賣出，香港樓市是否有泡沫已再次成為討論焦點。（法新社）

德意志銀行經濟學家Michael Spencer表示，香港資產價格可能出現泡沫，因為資金流入令利率接近於零，未來6-9個月利率可能保持低位。近日香港豪宅以天價賣出，香港樓市是否有泡沫已再次成為討論焦點。

海外熱錢助長樓市泡沫

美元持續疲弱，促使中國及海外熱錢流入香港炒樓，導致香港樓價飆升至遠超過一般市民負擔能力，香港特曾蔭權15日表示，政府不能控制樓市，但會密切注意樓市是否泡沫化。

對於專業中產人士投訴無力負擔買樓，他呼籲，市民可先考慮略為偏遠地區及二手樓，「一路上車慢慢供大佢（物業）」；還強調房貨也可能上升，市民入市時要「量力而為」。

曾蔭權指，日前以天價成交的豪宅單位，僅佔市場少數，普羅大眾需要的樓宇，4千元一尺的單位仍有很多，市民不要僅關注6萬多元一尺的豪宅。

香港房價不斷攀升創11年新高，不但豪宅炒風日熾，二手樓價也不斷上漲。研究報告警告，香港房地產泡沫有可能超越97年高峰。香港二手樓價過去一週上漲1.51%。

專家憂泡沫

瑞銀房地產發表報告指出，目前港府緊縮的土地供應政策，助長了樓市出現泡沫。建議港府將公屋供應改為私人住宅，否則香港樓市極有可能出現甚至比97年更為嚴重的資產泡沫。

瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇16日表示，香港政府在土地上的低供應及高地價政策，將繼續推高樓價，助長樓市泡沫。他還指出，樓市出現泡沫的指標是極度炒作，且有大量的借貸投入樓市，目前情況尚未出現。

野村發表的香港樓市報告指出，在資金充裕、住宅供應少、外部需求強勁，以及上揚的房貸等，均為本港形成另一輪樓市泡沫營造「理想環境」，並相信泡沫很快便到來臨。

恆生銀行也警告，目前最大風險是投資者憧憬流動資金持續充裕，繼續將資產價格推高，增加資產泡沫爆破時，將增加資產泡沫爆破拖累經濟衰退風險。

港府隨市場做決定

曾蔭權指出，目前的樓價仍比1997年的高峰低2成8。他還說，若政府干預市場，將給百萬物業持有者的利益造成損失。

政務司司長唐英年也說，當局正在密切注意著樓市走向。但他強調，樓價是受整體經濟和外圍因素影響，應當由市場去做決定。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)