美國房地產市場降溫 迫使相關行業大幅裁員

美國查林傑-格雷-克里斯馬斯職介公司4日發布的報告顯示，今年第一季度，包括不動產經紀、建築及抵押貸款在內的美國房地產業共削減工作崗位21245 個，比去年同期激增346％，逼近2006年全年裁員人數22814個。這表明美國房地產市場仍在降溫，相關行業不得不大幅裁員。

美國建築業今年第一季度大幅裁員，共砍掉工作崗位13958個，而去年第四季度該行業僅裁員115人。分析人士指出，這與美國新房開工量下降有直接關係。美國商務部的數據顯示，2月份美國新房開工量雖然增加了9％，扭轉了前一個月猛跌14.3％的局面，但與比去年同期相比仍減少了28.5％。另外，反映未來市場走向的新房建築許可證發放量2月份下降了2.5％，這是該指標在過去13個月中第12次下降。與去年同期相比，2月份新房建築許可證發放量下降了28.6％。有經濟學家預計，今年美國新房開工量將下降19％。美國經濟學家大衛·舒爾曼估計，今年美國的新房開工量只有133萬套，而不是早先預計的 148萬套。一些分析人士指出，新房建築許可證發放量將繼續下降，更多的美國建築工人將丟掉飯碗。

今年第一季度，美國抵押貸款行業削減的工作崗位從去年同期的 3497個增至6138個。查林傑-格雷-克里斯馬斯公司首席執行官約翰·查林傑指出，此前許多人士都預測美國房地產市場已經觸底，但情況似乎仍在惡化。住宅建築商公布的數據顯示，售房訂單不斷減少，越來越多的買房人持幣觀望，致使貸款需求下降，再加上喪失抵押品贖回權的數量急劇上升，美國樓市降溫的負面影響已波及到了傳統以及次級抵押貸款機構。

美國許多次級抵押貸款機構目前面臨著關張倒閉的危機。據悉，自去年年底以來，全美已有 20多家經營次級抵押貸款業務的企業關門或破產。其他同業機構也因拖欠貸款案例增加而前景不明，紛紛大幅裁員。美國第二大次級抵押貸款機構新世紀金融公司４月2日向法院申請破產保護，並宣布計畫裁減一半以上員工並出售公司大部分財產，這是近年來美國房地產業最大一起抵押貸款機構破產案。

隨著多家次級抵押貸款公司倒閉，一些大銀行和匯款機構已收緊有關次級抵押貸款業務，同時提高住房貸款標準。這樣一來，貸款買房難度加大，進一步導致銷量下降。美國加州大學4月2日發表的一份經濟報告認為，次級抵押貸款市場危機將在一年或更長的時間內給美國房地產市場發展帶來不利影響。

美國聯邦儲備委員會主席伯南克3月28日在美國國會聯合經濟委員會作證時說，導致美國經濟增長放慢的最主要因素就是房地產市場持續降溫，而且樓市前景從短期來看依然充滿「不確定」因素。伯南克強調，美國樓市降溫的後果可能比預想的要嚴重，將對就業和消費市場造成更大衝擊。(文章僅代表作者個人立場和觀點)