加國房價每年漲4% 移民為主要推動力

2006-09-16 19:52 多倫多道明銀行昨天發表的報告指出，在未來25年內，加拿大全國房價的每年平均漲幅可達4%；而外來移民的需求，將是推動房價上升的主要因素之一。

據《世界日報》報導，長期來說，人口成長是掀動住房需求的主要因素。但據加拿大統計局的預測，未來四分之一個世紀人口成長趨緩，到了2030年，年成長率將降至0.6%，較過去10年來年成長率約1%，降幅明顯。道明銀行的報告特別指出，在首度購屋的房地產買賣方面，尤其可能仰仗移民提供支撐力道。

雖然新移民的購屋自住需求不容置疑，但他們買的房子價格是高是低，則視乎一些未可逆料的因素。道明銀行集團副首席經濟分析師亞歷山大（Craig Alexander）解釋，譬如移民若未能十分理想地融入本地勞動力，收入有限，也就只能購買平價房子。

另一方面，幾乎可以肯定的是，溫哥華與多倫多這兩個一西一東對移民最具吸引力的大城市，房價的漲幅也是最有保證的，道明銀行的報告認為可超乎平均。

以省份來說，卑詩省對移民的特殊吸引力（尤其是近年大量擁至的亞洲移民），可以讓它在未來25年締創全國最高人口成長率，累計可達28%左右，比全國第一大省安大略還要多一個百分點，比近年經濟火紅的亞省多兩個百分點。這是有利卑省房市的一大基本因素。