为啥说“穷不买二楼，富不买十八楼”？(williamhill官网 )

为啥说“穷不买二楼，富不买十八楼”？（图片来源：Adobe Stock）

买房时要注意什么呢？有人说：“穷不买二楼，富不买十八楼”，这句话是啥意思？有没有道理呢？

1、二楼及低楼层易出现返水

现在很多高层或小高层的房子，一楼通常采用独立排污管道，因此原本的二楼变成了“一楼”。

对于老房子，一些居民私自改造管道或装修，导致管道过于狭窄，甚至堵塞，使得污水无法顺畅流动，加上物业管理不善以及上层居民不维护，就更容易发生返污水现象。

因此，如果房子已经有过返水问题并且房龄较老，这种问题可能会带来巨大的损失，因此最好不要购买这样的房子。

看房子。（图片来源：Getty Images）

除了返水，购房时一定要认真了解房屋情况。如果发现房子没有架空层或地下车库，而所在地区又属于多雨潮湿的类型，建议您慎重考虑。

2、腰线层要谨慎购买

什么是腰线层？就是开发商为了使建筑外观更美观而设立的一些外墙装饰结构，通常位于建筑立面的中间位置，使整体外观更具层次感。

通常情况下，腰线层出现在低楼层和次顶层较为普遍，而中间楼层也有可能存在。从外观上看，腰线的作用是增加建筑美观度。然而，对于住户而言，一些较为宽大的腰线会占用阳台采光面，压缩室内采光效果。

此外，腰线层容易藏污纳垢，也可能会出现积水、墙体渗漏和发霉等问题。当然，并不是所有腰线都对住户不利。部分腰线层可以增加房间使用面积，这就要看个人运气了。

3、顶楼要谨慎购买

顶层楼有优势，但它的劣势也同样显著。

（1）顶层容易受到雨水的侵袭，但这并非必然发生，因为房屋质量是个关键因素。如果你所在的区域常年降雨，或者房屋年代久远，那么购买顶层房产就需要谨慎考虑了。

顶层楼的优势和劣势同样显著。（图片来源：Tao Zhang/Getty Images）

（2）顶楼夏天炎热冬天寒冷，能耗较高。对于追求节能的朋友来说，选择顶楼需要谨慎考虑。因为较高的能耗可能会对你的经济造成一定压力。

（3）高峰期用水困难。针对顶层住户，由于楼层高的缘故，水压往往不足，造成用水难度增加。

（4）电梯依赖度高。高楼层住户的日常出行几乎不能离开电梯，一旦出现故障或停电，上下楼便变得十分棘手。虽然这种情况并不经常发生，但如果物业管理不善，家中有老人或儿童的居民仍需要谨慎购买。

当然了，买房也不能一概而论，一定要根据自己的具体情况进行分析。只要是适合自己的，住得舒心，就是最好的选择！