大温的房屋销售活跃程度持续超越每年的同期。(ninjason/Pixabay)
【williamhill官网 2021年11月6日讯】温哥华楼市持续火热，10月份房屋销售量高过历史平均值，而整体房屋供应量下降至过去3年来的最低水平。
大温地产局日前公布10月份楼市销售量达3,494间，比去年同期的3,687间减少了5.2%，但比今年9月份增加了11%。地产局指出，上月房屋销售量比过去10年10月份的销售平均值高出22.4%。
地产局经济学家斯图尔特指出，大温的房屋销售活跃程度一直持续超越每年的同期，但市场上出售的房屋数量却持续减少。他表示，供求失衡使得楼价上涨。
根据房屋中央放盘系统(MLS)，在大温新挂牌的所有类型房屋有4,049间，比起去年同期的5,571间减少了27.3%，比9月的5,171间则减少了21.7%。MLS目前新旧挂牌房屋总数为8,034间，比去年同期的12,416间减少了35.3%，比今年9月的9,236间减少了13%。
斯图尔特说，固定按揭利率上升有可能减缓对房屋购买的需求，但由于现时销售仍强劲，而且有些买家已经拿到较好的按揭利率，在11月和12月买家还会持续寻找合适的物业。
据统计，整体房屋10月的销售/挂牌比是43.5%，独立屋的销售/挂牌比是33.6%，城市屋是64.4%，公寓是46.7%。分析表明，如果该比例高出20%，并维持几个月的时间，楼价有可能上涨。
10月大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨了14.7%，达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨到185.05万元，较去年同期增加了20.5%。公寓基准价10月达到74.64万元，比去年同期上涨了9.5%，城市屋基准价达到97.5万元，比去年同期上涨了18.5%。
面对持续升温的大温楼市，刚从安省搬到温哥华的李女士，感觉要负担这里的房价有些力不从心。
她表示尽管搬来温哥华前，已对当地房价比多伦多高有心理准备，但到了要买房的时候，还是感觉房价高出预期很多。而且温哥华的日常消费，特别是汽油价格又高于安省，加上自己收入又下降，所以她觉得很难。
要在温哥华拥有自己住房的新居民，可能就要考虑减少居住面积，或搬到远郊住。总之，要牺牲一些自己的居住空间，换取温哥华更为优越的自然环境和气候条件。
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