房价的两个极限 房产市场已然“彻底变天”！(图)

（Smileus/Adobe Stock）

【williamhill官网 2019年7月14日讯】房地产市场已然彻底变天了。被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没，自16年底至今，房价平均下跌了15%；抢人才抢得热火朝天的二线城市，此刻也完全涨不动了；三四线城市更是不容乐观，棚改作用力撤去，人口外流加剧，房价摇摇欲坠，炒房投机客正在四窜逃离。

这个信息爆炸时代，有人说是最好的时代，有人说是最坏的时代，因为不同的人理解不同，比如一些炒房者自然不希望市场好起来。他们认为现在的变天让他们越来越没有机会那就是不好的时代。但是对于广大老百姓而言，过去买不起房，将来可能也买不起，但是一定会想办法让你住得起。这就是新阶段的调控。不要总是沉浸在过去房价大涨的时代里，终究有一天那一切都会过去。至少当变天那一天来临时，我们不至于心慌。

十年棚改，正在紧急刹车。官方数据显示，2019年全国棚改计划规模为285万套。这一数字，不仅不及预期的400万套，更是远远低于2018年的实际开工量626万套。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。如今，棚改接近尾声，不仅全国棚改规模腰斩，而且棚改货币化也正在退潮。

在政策调控之下，“有价无市”的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房连跌四个月最有力的证明。不仅如此，在发展租购并举的当下，共有产权住房和租赁房的大量出现，不仅要稳房价，而且还要降房租。一部分指望通过租金抵消房贷的人，愿望将落空，租金回报降低，炒房的人可能"一夜返贫"。

编者注：财经作者左公刃的“房价的两个极限，入坑需谨慎”从另一个角度分析了当前房产作为投资品的真实价值。

如果现在有一个投资品种具备如下特征：

1.你攒好了钱准备买的时候突然被通知不准买，你想卖的时候突然被通知不准卖；

2.该投资品已经上涨了10倍甚至20倍，已经是历史绝对高位；

3.该品种绝非像某些运用线性思维的韭菜认为的会永远涨。该品种的价格有两个极限，一即首付的极限（当六个钱包之和才能勉强支付的时候），二即月供的极限（当夫妻双方扣除维持生存必需后勉强支付的时候）。此两者任何一个满足，即是该品种的极限价位。目前很接近极限。

4.持有该投资品的大资本和主力已经高位撤离（比如李嘉诚）；

5.参与这个投资品的大部分投资者，需要今后10~30年的每个月从可支配收入中取出一部分或大部分来供养这个投资品，否则银行有权收回该投资品；

6.该投资品质地极差，动辄墙皮剥落、电梯卡死、下水堵塞，别说70年，能不能挨到30年都很难说；

总之，该投资品具备：风险大、价格高，接近价格极限、质地差、较高折旧率、流动性差、需长期持续投入等特征。估计这种投资品，连三岁小孩都不会傻到参与。

从投资角度看，对于这种类型的资产，最好的办法是租赁，而不是持有。

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