【中国内幕】美元太强！中国楼市“桥头堡”危急了(视频)

港元是否与美元脱钩，这是资本市场特别关注的事情。（图片来源：Fotolia）

【williamhill官网 2018年6月12日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）香港财经事务及库务局局长刘怡翔日前对媒体称，港元可与美元以外货币挂钩。这是资本市场特别关注的事情，因为港元与美元挂钩的情况下，金管局从4月至今已经19次出手拯救汇率。也有分析人士认为，香港是整个中国楼市的桥头堡，而且风险很高。

香港金管局前总裁任志刚此前建议，香港可以有意义地提供港元以外的其它货币作交易货币的选择，以增加市场对港元信心。

刘怡翔向媒体解释称，港元与美元以外货币挂钩是有可能的，只是人民币目前仍未是一个资本账开放的货币，所以在国际流通和使用方面会有一定限制。在香港，港交所提供的双柜台交易中，用人民币的也较少。

环球银行金融电讯协会的数据显示，在国际贸易和跨境支付之中，美元多年来差不多占50%份额，排名第一。欧元第二约占30%，人民币排名第七左右，而使用率约占2-3%。

港元是否与美元脱钩，是资本市场非常关心的事情。香港目前实施的联系汇率制度开始实施于1983年，2005年推出优化措施，将“弱方兑换保证”由7.8调至7.85，该制度将港元兑美元的汇价定在7.8港元兑1美元，但汇率可在7.75至7.85之间浮动。如果汇率升至7.75，即反映港元需求增加，同时触及强方兑换保证水平，香港金管局便需要卖出港元买入美元以维持港元汇率，反之亦然。

此前，虽然市场不时有针对联系汇率制度的异议，但香港政府仍然坚持这一汇率制度。今年4月12日，港元兑美元汇率首次触及弱方兑换保证以来，金管局已累计19次入市，共计买入703亿港元。

金管局副总裁李达志5月24日撰文表示，未来一段时间会经常看到金管局承接港元沽盘，在美国加息预期下，港汇会继续偏软。美联储上调利率，较短期尤其是隔夜的港元与美元息差会拉大，吸引更多沽港元买美元的套息活动。过往数年零利率、零息差时代导致大量资金流入，流动性过剩，现在美元加息数次，创造了足够的息差空间，吸引套息活动，而金管局的操作可以收紧过剩的流动性。

6月11日，香港港元拆息（香港银行同业拆息，HIBOR）继续抽升，其中一个月拆息续升至1.49679%，上周五为1.45682%。

据香港银行公会每日公布的港元利息结算利率显示，港元三个月拆息11日亦升至1.96983%，上周五为1.96250%。

近期港元汇价稍为脱离7.85弱方兑换保证水平。港台时间11日12:36，港元兑美元报7.8464。

分析人士认为，香港是整个中国楼市的桥头堡，也是最危险的地方。如果香港这个桥头堡被美国的连续加息刺破了，一墙之隔的深圳就会有所反应，而深圳是中国房价的风向标。2015年就是深圳房价率先上涨的，而如果深圳房价出现了明显回落，一线城市都会发生预期上的逆转。一线城市房价如果落下去，那么其它城市也就看到了房价的天花板。

6月11日，中国官媒报道称，5月的楼市刷新了一项记录，单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。去年一年，全国楼市调控次数大概是250次。今年1-5月，全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。

中国楼市泡沫被进一步催大。

中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。

分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加28.48%；三线代表城市环比上升31.97%，同比下降14.68%。

在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元（人民币，下同）折冠，万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。

克而瑞统计显示，TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

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