刘鹤书中一系列的研究方法和结论，十次危机九次房地产。（图片来源：Fotolia）
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2018年5月3日讯】目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿元（人民币，下同），是GDP的5倍，超过全球平均值的一倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍，卖掉北上广深（北京、上海、广州、深圳）四大城市，差不多能买下美国，从2002年开始算，北上广深的房价涨了20倍，但是我们的GDP上涨了只有不到7倍。这些都是极其危险的信号.
最近我们十分认真的研究了《两次全球大危机的比较研究》，作者刘鹤更是大名鼎鼎，他在书中一系列的研究方法和结论，都清醒的认识到了一个问题，十次危机九次房地产，我们的楼市泡沫程度，和市值的膨胀程度，远超美国次贷危机水平，注意这本书是作者在2013年的时候出版的，现在的房价基本又翻了一倍。
所以，通过这本书，我们其实也了解到，高层对于楼市的态度的转变，大家深知树不能涨到天上去，现在已经很危险了，所以我们才会不停的出台冻楼的措施，避免楼市在高位大比例的换手，因为这么高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客带着钱从市场中撤离，那么这个大厦立马就会倒塌，430万亿总市值，如果有5%的抛售并且带着钱离开不再回来，大家可以算算，那就是21万亿的资金，几乎相当于我们的储备货币的一多半都扔出去了，那么全国上下就完全没有钱了。
所以你想想，5%的人带着钱离开，那么金融一下就陷入崩溃了，已经是一种非常极端的情况，甚至根本不可能出现的情况，换句话说，虽然大家在房子上看似都赚到了钱，但这些钱只是用嘴说的，根本无法落实到手里。只有那些中途下车，并且再也不回来的人，可以真正的把钱带走，大部分人看似赚了钱，但相反，他们还会不断的把钱往这个市场里扔，所以看似身价更高了，但是生活却更穷了。
这就是一场彻头彻尾的财富幻觉，而财富幻觉最后的结果肯定是市值蒸发，比如股市暴跌后，财富不是被投资者带走了，而是直接蒸发了。资金没有去处，少部分人赚走的钱，远远不如蒸发的钱更多。楼市迟早也会走到这一步，最近高善文也说，最迟2025年，人口结构就会发生根本性的变化，到时候无论你再怎么加金融杠杆，再怎么刺激也没用了，年轻人少了，老年人多了，这种财富幻觉必然也就破灭了。
所以永远记住李嘉诚先生的话，不赚最后一个铜板，越是重资产的投资，流动性差的投资，就越要提前离场，大家排队上山的时候都是喜气洋洋，但一旦山顶着火，下山的路上必然是互相踩踏，死伤无数。真正的聪明人，不会等到散场和危机出现，他们会在到顶之前，提前离去。当然这个顶不知道多长，也可能后面还要再疯狂一下，房地产已经进入了黑暗森林，知道被攻击是肯定的，但却不知道什么时候，以何种方式遭到攻击。
最后还是那句话，房地产消费可以，买房来住就早点买，因为你的目的是房子，后面利率会越来越高，即使房价小幅下降，但利率可能会大幅提升，而投资就算了，因风险已经明显大于收益。你的目的是拿回更多的钱，但很显然这是一个只有极少数人才能拿回钱的游戏了。现在你不舍得收手，以后也一定收不了手。（文章有删节）
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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