【观点】利好出尽，中国楼市猝死？

【看中国2015年10月29日讯】成也货币，败也货币。因货币而兴，因货币而亡。

风来了，猪都飞起来过；风停了，猪从高空纷纷坠落。不错，这就是6月的股灾，所谓的风就是融资盘之风。股市如此，楼市亦如此。股市的现在，或许就是楼市的未来。股市之风是融资盘，楼市之风是货币政策。

利好出尽，楼市猝死？楼市在中国，奇葩中的奇葩，利好来了上涨，利空来了上涨，一切都是利好，除了上涨还是上涨。过去如此，未来未必如此。过去，楼市从无到有，供不应求，价格从谷底一飞冲天，气势如虹，所向披靡。如今，楼市早已饱和，供过于求，价格在宇宙盘旋，其力已竭，随时坠落。物以稀为贵，黄金价高因为其有用且稀有，垃圾价低因为其无用且遍地。

中国楼市，违反常理，鬼城遍地，天价垃圾，只因其垄断。一头控制土地，一头控制货币，中间控制政策，楼市成了政府掠夺社会财富的利器。中国的泡沫是钢做的，怎么都打不破吗？未必。一个人，可以把鸡蛋举于头顶许久，可以把砖头举于头顶许久，可以把桌子举于头顶许久，可以把另一个人举于头顶许久，难道还可以把房子举于头顶许久？首先未必举得起，其次未必能持久。天道不可违，人力有极限。楼市如今已经触及极限，且开始调整。价格高于欧美，再高何来竞争力？价格脱离百姓，再高何来购买力？价格顶在天花板，再高何来驱动力？不能再高，不能上涨，也只能下跌了。下跌早已注定，关键在于如何下跌？是断崖式暴跌，还是震荡式阴跌。最可能的结局是：试探性下跌探路，一旦中长期下跌确立断崖式暴跌启幕，断崖式下跌之后就是漫长的震荡式阴跌。

2014，楼市拐点确立，试探性下跌探路。2016，会否成为断崖式暴跌的开始？

很有可能。因为，2016楼市利好出尽。一，供需逆转：供过于求，足以够40亿人居住，然而中国只有13亿人。二，经济碰壁：旧的发展模式难以为继，新的发展模式尚未确立，经济急需转型升级，下行压力空前。三，人口逆转：昔日多子危机，未来人口剧增。如今少子危机，未来人口锐减。人都没了，还要那么多房子做啥？四，网络经济：网络经济开启新大陆，经商居住不必往人堆里挤，楼盘商业价值急剧下降。五，货币逆转：未来通胀已成必然，降息空间有限，加息周期随时可能到来。成本与日俱增，利润急剧缩减。无利可图，甚至血本无归，谁还敢轻易涉足？过去，楼市或是聚宝盘。未来，楼市或是烫手的山芋。如今，利好出尽是利空，楼市随时可能骤然猝死！

世界是波动的，有涨必有跌，大涨必大跌，暴涨必暴跌，疯涨必疯跌。股市如此，楼市亦如此。股市疯狂，楼市更疯狂。股灾严重，楼灾更严重。股市逆转，全民被套。楼市逆转，几人能逃？

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