中国的房地产崩盘概率有多高?

【看中国2014年09月25日讯】首先,我们先来界定什么是房地产崩盘?对于房地产崩盘,就是指对于一个以投机投资为主导的房地产市场来说,市场的预期全面逆转,从而使得住房市场的投资投机者逐渐地退出市场或离开市场,导致市场住房价格全面持续地快速下跌,住房销售全面下降,即房地产市场出现周期性调整。

所以,官方所讲全国性的房地产市场崩盘当然不会立即发生,但国内有城市出现房地产市场崩盘,其预期的传染是不可改变的。

房地产崩盘的条件或原因如下:

一是这个住房市场一定是以投资投机为主导的市场,即住房市场完全成了投资者赚钱工具;

二是由于住房市场完全是一种赚钱工具,投资者是否进入市场完全取决于预期,即投资者进入市场购买住房时是否预期可卖出赚钱,如果投资者预期不能赚钱,那么这种需求立即会降到零;

三是投资者的预期完全取决于金融市场条件,比如利率高低、杠杆率太小及融资获得性;

四是由于有好的金融市场条件,投资者利用这些金融市场条件把房价推到一个远离实际价值的高位,房地产市场形成了一个巨大泡沫。

根据以上分析,读者心中可能已经明了中国的房地产崩盘概率会有多高……

(文章仅代表作者个人立场和观点)
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