房价高企租不起只是买不起的升级版

大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。

房租多少是合理？本人看，在畸高的房价之下，房租多少都不合理。

在当前房价上涨预期不太明朗、靠房价上涨不能保证住房投资保值增值之时，住房租赁的房租收入将是投资住房的主要收益。房屋租赁的投资收益高低与住房的价格密切相关，在投资回报率一定的情况下，住房价格越高，房租的水平也应该越高。相对于人们的可支配收入水平而言，现在一些城市的房价却已经不只是高，而是畸形的高了。

一套价值二百万元的住房，在北京超不过五六十平米，普通的不能再普通了，每月的租金按照五千元计，每年可收回六万元房租，投资回收周期也不低于三十年；对于投资住房的房主来说，每月5000元的房租不是高了而是太低了，是低的不合理。然而对于拥有住房需求，又买不起房群体来说，五千元的房租在他们的月收入中占据了过大的比重，刚毕业的大学生每月的收入现在也没几个人能超过五千元，即使几个人合租来降低房租的压力，但是除去每月吃、穿、行、娱那些必不可少的花费，一个月算下来也省不了几个钱。对于急需要住房，又买不起住房的较低收入群体来说，每月五千元的房租不是低了而是太高了，是高的不合理。

在房价畸高的现状之下，房租无论多少都是不合理的。日后随着房产税等房产市场调控政策的出台，住房资产保值增值的压力也会不断加大，住房投资者除了卖房之外，必定会尽可能的提高房租，房租的水平肯定会继续上涨。那些房价畸高的大中城市，那些刚刚走上社会又囊中羞涩的新生力量、勤劳的低收入群体将会因租不起住房而选择出走，城市的活力和未来将会因为新生力量的远离而日渐褪色。

在房价畸高的大中城市尤其是一线城市， “买不起”住房已经成为普遍现象，“租不起”住房也必将随着房价的持续高涨成为普遍，城市住房的“租不起”只是“买不起”的升级版，是高房价毒性发作之后的必然恶果。不解决房价过高这个根本性问题，单纯议论房租的合不合理、调控之策，无异于是在纸上谈兵，在空中建楼，不会有什么结果；因为，畸高房价之下，房租多少都不合理。

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