房價高企租不起只是買不起的升級版

大中城市房價高企，讓中低收入者紛紛感嘆「買不起房」，繼而轉變觀念去租房。而現在，越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不「遜色」，逐漸演變成「買不起也租不起」。

房租多少是合理？本人看，在畸高的房價之下，房租多少都不合理。

在當前房價上漲預期不太明朗、靠房價上漲不能保證住房投資保值增值之時，住房租賃的房租收入將是投資住房的主要收益。房屋租賃的投資收益高低與住房的價格密切相關，在投資回報率一定的情況下，住房價格越高，房租的水平也應該越高。相對於人們的可支配收入水平而言，現在一些城市的房價卻已經不只是高，而是畸形的高了。

一套價值二百萬元的住房，在北京超不過五六十平米，普通的不能再普通了，每月的租金按照五千元計，每年可收回六萬元房租，投資回收週期也不低於三十年；對於投資住房的房主來說，每月5000元的房租不是高了而是太低了，是低的不合理。然而對於擁有住房需求，又買不起房群體來說，五千元的房租在他們的月收入中佔據了過大的比重，剛畢業的大學生每月的收入現在也沒幾個人能超過五千元，即使幾個人合租來降低房租的壓力，但是除去每月吃、穿、行、娛那些必不可少的花費，一個月算下來也省不了幾個錢。對於急需要住房，又買不起住房的較低收入群體來說，每月五千元的房租不是低了而是太高了，是高的不合理。

在房價畸高的現狀之下，房租無論多少都是不合理的。日後隨著房產稅等房產市場調控政策的出臺，住房資產保值增值的壓力也會不斷加大，住房投資者除了賣房之外，必定會儘可能的提高房租，房租的水平肯定會繼續上漲。那些房價畸高的大中城市，那些剛剛走上社會又囊中羞澀的新生力量、勤勞的低收入群體將會因租不起住房而選擇出走，城市的活力和未來將會因為新生力量的遠離而日漸褪色。

在房價畸高的大中城市尤其是一線城市， 「買不起」住房已經成為普遍現象，「租不起」住房也必將隨著房價的持續高漲成為普遍，城市住房的「租不起」只是「買不起」的升級版，是高房價毒性發作之後的必然惡果。不解決房價過高這個根本性問題，單純議論房租的合不合理、調控之策，無異於是在紙上談兵，在空中建樓，不會有什麼結果；因為，畸高房價之下，房租多少都不合理。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)