在2012年的两会上，ZL表示合理的房价，应该是使房价与居民收入相适应，房价与成本和合理利润相匹配。按照国际惯例，房价收入比应该在4-6年间，即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。
此话一出，全民振奋，媒体也夸赞成为“ZL房价”，给了无数购房者等待的勇气和信心。不是人们不想买房，而是买房的代价太大了。既然首脑都说了，房价距离合理水平相距甚远，我们没有理由不等待。
去年今日，观望的人们很兴奋；但时至今日，相信他们异常的失落。因为房价并未如期、如愿下降，相反却出现了暴涨。今天当ZL以三鞠躬的形式告别了过去10年，相信这一刻，很多购房者心里是五味杂陈，不知滋味几何？
10年前的2003年，全国平均房价为2381元/㎡，而2012年全国平均房价已经达到5791元/㎡。而同期北京房价上涨的幅度为365%，上海的涨幅超过了500%。当然上述数据仅是官方统计，民众对房价的感受则更加严重。
2004年，北京4万内的平均房价为4774元/㎡，如今同区位的项目普遍房价已高达5-6万元/㎡，房价上涨了接近10倍。如果考虑到现有统计项目大部分地处5-6环的偏远地带，等于变相拉低了房价。房价一年一番，这真是一个可怕的奇迹。
读罢最后一年的报告，关于房地产的核心要点主要有以下4点：一是过去5年遏制了房价过快上涨势头；二是实践证明4万亿投资等决策完全正确；三是坚持搞好房地产市场调控不动摇；四是我们的GDP升至世界第二。真的要感谢ZL，因为房产调控、因为4万亿投资，抑制了房价暴涨。
过去10年，首先开发商应该感谢，因为调控，房价越调越涨，诞生了一大批富人，数量全球第一。这其中有开发商、有炒房者、有政府官员。房子让你们一夜富可敌国，你们可以做到一夜之间抢光全球的奢侈品，你们可以买美国的别墅犹如萝卜白菜。
过去10年，我们的银行应该感恩，工商银行、建设银行成为世界上最赚钱的银行，日进斗金算个鸟，日进千亿才算富。因为有了开发贷款和个人按揭贷款，使得数万房地产开发企业，数千万的房奴数十年如一日的为银行打工，这是多么忠实的信贷关系啊！
过去10年，地方政府应该跪谢。有了房地产，土地财政就有了保障，卖地成为无本万利的生意，利润超贩卖毒品和鸦片。一座城市每年拥有百亿甚至千亿的土地收入，可以盖世界上最豪华的办公大楼，修最宽的马路，搞最奢华的大型活动。
过去10年，购房者也要感谢。虽然房子依然买不起房，但至少还有买房的理想。4-6年家庭收入买不起，只要房价不暴涨，40-60年总能买得起。一个家庭买不起，三个家庭加一起总能买得起。只要仰望星空，总会有希望。我们记得多难兴邦，如果套用成房地产，就是调控兴邦！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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