澳洲财经纵横（2010/8/23-8/29）

**房产投资者对赚“快钱”有点失望

【看中国报导】成千上万的房产投资者把目光转向悉尼的公寓楼花，旨在获得短期的资金回报。

据《澳大利亚人》报导，房产代理机构Ray White透露，随着首置房优惠政策的终止以及股票市场的疲软，房产投资增长6%。

澳大利亚住房与城市研究学院的一份报导显示，80%的投资者购买房产以求长期回报，不过至少半数的投资者在5年内因资金周转问题或得不到预期的收益而出售其房产。四分之一的投资者在一年内出售房产。

悉尼开发商透露，随着今年新州政府印花税减免政策的出台，人们对新住宅项目的需求强劲。

房地产开发商St Hilliers集团的卡西（Tim Casey）表示，有650多人对该公司位于内悉尼Forbes Street上Caritassite的公寓项目感兴趣。该项目的市场营销将于本周开始。另外，Harry Triguboff公司则收到了300多份申请表，他们表示对该公司开发的位于艾坪（Epping）先前七频道（Seven Network）的旧址的梅里顿公寓（Meriton Apartments）感兴趣。

不过，分析家Michael Matusik预测，随着投资型物业短期内涌入市场，将导致房地产价格趋缓。Mr Matusik同时表示，房产价格不会大跌，但在未来10年，房价不会有太大增长。如果投资者继续买入并希望大赚一笔，其结果往往会让他们失望。

房地产曾经盛极一时的墨尔本很可能就是这样的情况。而在帕斯、布里斯本和阿德莱德等市，这样的情况已经发生。

**四方专栏

汽车使用记录法

如果使用这种方法，作为纳税人的您平时必须保留一份在该收入年份内的汽车使用记录。您获得扣税的部分将是汽车全部使用费用中的生意使用费用百分比，具体来说就是该年份内的生意使用公里数除以汽车使用的总公里数。

您可以通过作出一个合理的估计来计算生意使用公里数。在作预估的时候，纳税人必须考虑到所有的相关事务，其中包括：

‧任何书面记录或里程计记录。

‧任何汽车使用用途方面的变化。

‧任何在获得收入的同时所使用车辆数量上的变化。

选择这种方法，您必须保留一份至少持续12个星期的书面记录。如果车辆持有的时间不足12个星期，该书面记录必须覆盖整个汽车持有的时间段。

该书面记录必须给出每一次和生意有关的出车的详细细节，包括该次出车的时间、起始和结束时的里程计读数、驾驶总公里数以及出车的目的。该记录应该在出车后马上或不久以后做。当然如果您开车办理私事那就不用做什么记录。

请注意，您必须在以下的情况下做汽车使用记录：

‧如果您是第一次使用本方法报税。

‧如果税局书面通知您必须做汽车使用记录。

‧如果您购买了另一辆车并且希望使用本方法。

‧如果上次使用做汽车使用记录是五年以前。

另外您也必须每年记录汽车的里程计读数以便于计算汽车的总行程公里数。而且不管您使用汽车的生意相关的里程数有多少，都可以使用本方法。

**Forex CT为你诠释本周外汇市场热点

澳洲政局未定，美国新屋及成屋销售数据远比预期差，悲观情绪主导汇市。美元，日元，瑞郎等避险货币及黄金受青睐，而澳元，纽币，加元等商品货币承压。

澳洲上周六(8月21日)大选可能产生1940年以来首个“无多数党议会”(Hung Parliament)，大选计票工作也恐拖延数日甚至数周，由于引发的政治不确定性导致市场避险情绪升温，澳元亚洲市场周一(8月23日)盘初重挫，澳元/美元从上周五尾盘的0.8940跌至0.8871。有分析师指出，因为计票工作可能会延续数日甚至数周，且执政党工党和反对党联盟都无法赢得多数局面，未来数日澳元可能会进一步遭受抛售。未来两天市场预计将会聚焦于美联储周五（8月27日）发表的有关于经济前景以及货币政策的演讲。是否重启量化宽松政策，是否购入更大规模的国债将会在周五揭晓。

伦敦黄金本周走势反复，周初早段仍见在1230水平承压回落，至周二更曾大幅下滑至1210美元，但当晚亦迅速回收失地，更冲高至1235水平。金价周三更上一层楼升至1240水平，较周二低位反弹近30美元，较七月末低位上涨近80美元，在此基础上再行扩展之升幅空间亦料有限。周四数据显示7月新屋销售年率为记录最低，且耐用品订单数据疲弱，引发市场对经济复苏的持续担忧，金价受到支持。金价于6月21日触及记录高位1264.9美元，市场仍有机会以冲击此区为目标，但预料若要突破此区可能需要发生一些风险事件作冲击，才可为黄金注入突破之动力。目前5天平均线与9天平均线分别处于1233及1239美元，只要金价短期内往下推移，则应见构成利淡交叉，展示一个短期技术走势出现小逆转的征兆。较近支撑将见于1236及9天平均线水平，往下则续会以100天平均线作支撑，周二金价急跌亦刚好在50天平均线之前止步，因此目前处于1206水平的30天线将续有其参考意义，跌破将可望令下滑形势更为明确；以费波纳奇回档计算，38.2%回调为1204，50%及61.8%则会分别看至1196及1187美元。

**每周股票建议

CSL(ASX: CSL.AX)

建议：考虑进场　

经过上周选战的白热化厮杀，本周投资人开始将注意力转回金融股市之中，可惜澳洲这个星期的股市表现并不如预期亮眼，许多投资者在这波低气压中被套牢，不过也就是因为股市起伏常让人难以预测，使众人对股票是既爱又怕受伤害。然而让人沮丧的是美国于星期三公布了一项报告，显示目前全球金融复苏的状况比预期中要慢，加上此次的澳洲选举可称得上是50年来最激烈的一次，内忧外患等等因素的确造成股市不小的压力。

许多人感受到市场的浮动，心里都会充满懊悔与不安：现在该如何是好?为什么上一波没有卖出?早知如此当初就该当机立断…

我们要理解这都是短期局势所产生的外在因素，无法避免也没办法预测。聪明的投资者就该趁势追击，当大家都站在悲观的角度时反而要乐观看待，这是不变的致胜心理学，也是买卖股票最重要的一课。投资的基本定义就是把现金转换成其他有可能带来更多回报的资产，然后等待好的时机点卖出时才可以换回更多的现金。

有一位15岁的男子花了两年的时间将一台旧手机经过不断的以物易物交换，到现在已坐拥一台保时捷，他不是财经系高才生也没有理财背景，但他了解所谓的投资心理学，如果您手上的上市公司股票都有维持稳定成长就不用太过担心，反而要趁此波低点时逆势操盘、分批加码，培养用理智的逻辑站在不同的观点分析才能出奇制胜。

今天在股市分析专栏中要介绍的是CSL公司，CSL是全球第二大的人体血浆产品制造商，该公司从事生物制药和相关产品研究、开发、制造、营销和分销。目前是澳洲最具潜力的前20大股之一，主要部门是医疗及制药。

从技术分析的图形里可以很明显的看出该股票最近已达到中短期的支撑点，以目前股价而言$31的价位算是十分便宜，是可考虑进场的好时机。

依据RSI的指标也显现出此股有被超卖的状况，在目标价的订定标准中此公司被各大投资银行定在$36，在此笔者必须特别强调银行订的目标价是长期股市稳定发展之下所预测出来的，以目前的股市来讲如果CSL短期内能回升到$33以上的话，投资人可考虑先行获利。

**佳信税务专栏

税务常识系列：谁做业主是最好的选择？

同上期一样，我还是用问答的形式回答一个常见的问题。

Q.我和我的太太计划在悉尼进行一笔投资。我们打算买一块空地，建一个duplex（双联式房屋），卖掉其中一间并保留另外一间。如果我们用自己的名义买卖将要怎样交税？如果我们用一个公司的名义买卖将怎样交税？

A.税局曾经在它的公共解释中举了一个关于这方面的例子，并规定出售一半的duplex是商业投资。因为当您买这个房产，并进行建造的时候，目的不仅仅只是为了拥有一个资产而是部分以盈利为目的。这就意味着您出售duplex那一间的收益将被按照正常商业收入来扣税并且无法享有资产增值税50%的折扣。通常笔者不鼓励大家用公司的名义买卖房产因为它将无法享有自住房增值税减免或50%资产增值税折扣。但在您这种情况下用谁的名义买卖没有区别，除非您打算将两间房都留下来做为自主或出租房。

如果您打算将两间房都留下来，那么用公司的名义购买绝对不是一个好主意。因为这会使其无法享有自住房减免或50%资产增值税折扣。那么在这种情况下应该怎样做最好呢？

如果您要自住并想得到自主房增值税减免，则您或太太必须作为业主之一。但是并不一定两个都是业主，这是由于为了获得自住房减免，该房产只需要在夫妻其中一人名下就可以了。如果丈夫收入较低，则由丈夫出面买地为好。但如果妻子收入较高并且需要负扣税的话，则最理想的方案就是两个人都上房契。

现在你们可以买一片地，作为共同所有人，然后建造这个duplex。两间房子建好后，房契上将会是双方以共同所有人的身份拥有两间房产。为了得到完全的所有权，其中一方必须将他们的一半转让，这样会涉及到印花税和资产增值税。根据税法您可能得到一个“资产重置减免”，但这只适用于分契方案（strata plans）。新州对房产分割也有有条件的印花税减免。通过分割的方法可以保证丈夫单独拥有自住房而妻子单独拥有投资房。

您也许会有一些其他的特殊的情况。这样您，信托，或者是公司单独或合伙买地会变成更好的选择。这取决于您的税率等级，这个duplex的用途以及它是负扣税还是正扣税等等因素。所以您最好是与您的会计一起讨论细节，共同规划。本公司拥有大量案例，欢迎查询。

(文章仅代表作者个人立场和观点)