澳洲財經縱橫（2010/8/23-8/29）

**房產投資者對賺「快錢」有點失望

【看中國報導】成千上萬的房產投資者把目光轉向悉尼的公寓樓花，旨在獲得短期的資金回報。

據《澳大利亞人》報導，房產代理機構Ray White透露，隨著首置房優惠政策的終止以及股票市場的疲軟，房產投資增長6%。

澳大利亞住房與城市研究學院的一份報導顯示，80%的投資者購買房產以求長期回報，不過至少半數的投資者在5年內因資金週轉問題或得不到預期的收益而出售其房產。四分之一的投資者在一年內出售房產。

悉尼開發商透露，隨著今年新州政府印花稅減免政策的出臺，人們對新住宅項目的需求強勁。

房地產開發商St Hilliers集團的卡西（Tim Casey）表示，有650多人對該公司位於內悉尼Forbes Street上Caritassite的公寓項目感興趣。該項目的市場營銷將於本週開始。另外，Harry Triguboff公司則收到了300多份申請表，他們表示對該公司開發的位於艾坪（Epping）先前七頻道（Seven Network）的舊址的梅裡頓公寓（Meriton Apartments）感興趣。

不過，分析家Michael Matusik預測，隨著投資型物業短期內湧入市場，將導致房地產價格趨緩。Mr Matusik同時表示，房產價格不會大跌，但在未來10年，房價不會有太大增長。如果投資者繼續買入並希望大賺一筆，其結果往往會讓他們失望。

房地產曾經盛極一時的墨爾本很可能就是這樣的情況。而在帕斯、布里斯本和阿德萊德等市，這樣的情況已經發生。

**四方專欄

汽車使用記錄法

如果使用這種方法，作為納稅人的您平時必須保留一份在該收入年份內的汽車使用記錄。您獲得扣稅的部分將是汽車全部使用費用中的生意使用費用百分比，具體來說就是該年份內的生意使用公里數除以汽車使用的總公里數。

您可以通過作出一個合理的估計來計算生意使用公里數。在作預估的時候，納稅人必須考慮到所有的相關事務，其中包括：

‧任何書面記錄或里程計記錄。

‧任何汽車使用用途方面的變化。

‧任何在獲得收入的同時所使用車輛數量上的變化。

選擇這種方法，您必須保留一份至少持續12個星期的書面記錄。如果車輛持有的時間不足12個星期，該書面記錄必須覆蓋整個汽車持有的時間段。

該書面記錄必須給出每一次和生意有關的出車的詳細細節，包括該次出車的時間、起始和結束時的里程計讀數、駕駛總公里數以及出車的目的。該記錄應該在出車後馬上或不久以後做。當然如果您開車辦理私事那就不用做什麼記錄。

請注意，您必須在以下的情況下做汽車使用記錄：

‧如果您是第一次使用本方法報稅。

‧如果稅局書面通知您必須做汽車使用記錄。

‧如果您購買了另一輛車並且希望使用本方法。

‧如果上次使用做汽車使用記錄是五年以前。

另外您也必須每年記錄汽車的里程計讀數以便於計算汽車的總行程公里數。而且不管您使用汽車的生意相關的里程數有多少，都可以使用本方法。

**Forex CT為你詮釋本週外匯市場熱點

澳洲政局未定，美國新屋及成屋銷售數據遠比預期差，悲觀情緒主導匯市。美元，日元，瑞郎等避險貨幣及黃金受青睞，而澳元，紐幣，加元等商品貨幣承壓。

澳洲上週六(8月21日)大選可能產生1940年以來首個「無多數黨議會」(Hung Parliament)，大選計票工作也恐拖延數日甚至數週，由於引發的政治不確定性導致市場避險情緒升溫，澳元亞洲市場週一(8月23日)盤初重挫，澳元/美元從上週五尾盤的0.8940跌至0.8871。有分析師指出，因為計票工作可能會延續數日甚至數週，且執政黨工黨和反對黨聯盟都無法贏得多數局面，未來數日澳元可能會進一步遭受拋售。未來兩天市場預計將會聚焦於美聯儲週五（8月27日）發表的有關於經濟前景以及貨幣政策的演講。是否重啟量化寬鬆政策，是否購入更大規模的國債將會在週五揭曉。

倫敦黃金本週走勢反覆，周初早段仍見在1230水平承壓回落，至週二更曾大幅下滑至1210美元，但當晚亦迅速回收失地，更沖高至1235水平。金價週三更上一層樓升至1240水平，較週二低位反彈近30美元，較七月末低位上漲近80美元，在此基礎上再行擴展之升幅空間亦料有限。週四數據顯示7月新屋銷售年率為記錄最低，且耐用品訂單數據疲弱，引發市場對經濟復甦的持續擔憂，金價受到支持。金價於6月21日觸及記錄高位1264.9美元，市場仍有機會以衝擊此區為目標，但預料若要突破此區可能需要發生一些風險事件作衝擊，才可為黃金注入突破之動力。目前5天平均線與9天平均線分別處於1233及1239美元，只要金價短期內往下推移，則應見構成利淡交叉，展示一個短期技術走勢出現小逆轉的徵兆。較近支撐將見於1236及9天平均線水平，往下則續會以100天平均線作支撐，週二金價急跌亦剛好在50天平均線之前止步，因此目前處於1206水平的30天線將續有其參考意義，跌破將可望令下滑形勢更為明確；以費波納奇回檔計算，38.2%回調為1204，50%及61.8%則會分別看至1196及1187美元。

**每週股票建議

CSL(ASX: CSL.AX)

建議：考慮進場　

經過上週選戰的白熱化廝殺，本週投資人開始將注意力轉回金融股市之中，可惜澳洲這個星期的股市表現並不如預期亮眼，許多投資者在這波低氣壓中被套牢，不過也就是因為股市起伏常讓人難以預測，使眾人對股票是既愛又怕受傷害。然而讓人沮喪的是美國於星期三公布了一項報告，顯示目前全球金融復甦的狀況比預期中要慢，加上此次的澳洲選舉可稱得上是50年來最激烈的一次，內憂外患等等因素的確造成股市不小的壓力。

許多人感受到市場的浮動，心裏都會充滿懊悔與不安：現在該如何是好?為什麼上一波沒有賣出?早知如此當初就該當機立斷…

我們要理解這都是短期局勢所產生的外在因素，無法避免也沒辦法預測。聰明的投資者就該趁勢追擊，當大家都站在悲觀的角度時反而要樂觀看待，這是不變的致勝心理學，也是買賣股票最重要的一課。投資的基本定義就是把現金轉換成其他有可能帶來更多回報的資產，然後等待好的時機點賣出時才可以換回更多的現金。

有一位15歲的男子花了兩年的時間將一臺舊手機經過不斷的以物易物交換，到現在已坐擁一臺保時捷，他不是財經系高才生也沒有理財背景，但他瞭解所謂的投資心理學，如果您手上的上市公司股票都有維持穩定成長就不用太過擔心，反而要趁此波低點時逆勢操盤、分批加碼，培養用理智的邏輯站在不同的觀點分析才能出奇制勝。

今天在股市分析專欄中要介紹的是CSL公司，CSL是全球第二大的人體血漿產品製造商，該公司從事生物製藥和相關產品研究、開發、製造、營銷和分銷。目前是澳洲最具潛力的前20大股之一，主要部門是醫療及製藥。

從技術分析的圖形裡可以很明顯的看出該股票最近已達到中短期的支撐點，以目前股價而言$31的價位算是十分便宜，是可考慮進場的好時機。

依據RSI的指標也顯現出此股有被超賣的狀況，在目標價的訂定標準中此公司被各大投資銀行定在$36，在此筆者必須特別強調銀行訂的目標價是長期股市穩定發展之下所預測出來的，以目前的股市來講如果CSL短期內能回升到$33以上的話，投資人可考慮先行獲利。

**佳信稅務專欄

稅務常識系列：誰做業主是最好的選擇？

同上期一樣，我還是用問答的形式回答一個常見的問題。

Q.我和我的太太計畫在悉尼進行一筆投資。我們打算買一塊空地，建一個duplex（雙聯式房屋），賣掉其中一間並保留另外一間。如果我們用自己的名義買賣將要怎樣交稅？如果我們用一個公司的名義買賣將怎樣交稅？

A.稅局曾經在它的公共解釋中舉了一個關於這方面的例子，並規定出售一半的duplex是商業投資。因為當您買這個房產，併進行建造的時候，目的不僅僅只是為了擁有一個資產而是部分以盈利為目的。這就意味著您出售duplex那一間的收益將被按照正常商業收入來扣稅並且無法享有資產增值稅50%的折扣。通常筆者不鼓勵大家用公司的名義買賣房產因為它將無法享有自住房增值稅減免或50%資產增值稅折扣。但在您這種情況下用誰的名義買賣沒有區別，除非您打算將兩間房都留下來做為自主或出租房。

如果您打算將兩間房都留下來，那麼用公司的名義購買絕對不是一個好主意。因為這會使其無法享有自住房減免或50%資產增值稅折扣。那麼在這種情況下應該怎樣做最好呢？

如果您要自住並想得到自主房增值稅減免，則您或太太必須作為業主之一。但是並不一定兩個都是業主，這是由於為了獲得自住房減免，該房產只需要在夫妻其中一人名下就可以了。如果丈夫收入較低，則由丈夫出面買地為好。但如果妻子收入較高並且需要負扣稅的話，則最理想的方案就是兩個人都上房契。

現在你們可以買一片地，作為共同所有人，然後建造這個duplex。兩間房子建好後，房契上將會是雙方以共同所有人的身份擁有兩間房產。為了得到完全的所有權，其中一方必須將他們的一半轉讓，這樣會涉及到印花稅和資產增值稅。根據稅法您可能得到一個「資產重置減免」，但這隻適用於分契方案（strata plans）。新州對房產分割也有有條件的印花稅減免。通過分割的方法可以保證丈夫單獨擁有自住房而妻子單獨擁有投資房。

您也許會有一些其他的特殊的情況。這樣您，信託，或者是公司單獨或合夥買地會變成更好的選擇。這取決於您的稅率等級，這個duplex的用途以及它是負扣稅還是正扣稅等等因素。所以您最好是與您的會計一起討論細節，共同規劃。本公司擁有大量案例，歡迎查詢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)