量缩价跌，长三角房价大退烧

在中国政策一连串调控的综合作用下，大上海地区房市成交情况，已明显出现萎缩迟滞情况，包括上海、苏州、杭州等地，今年2月份以来，已有量缩价跌趋势，房地产业内人士形容，苏州房市已进入休眠期，杭州处于冰点状态；中古屋仲介业者也预估，上海房仲业在5月份，可能面临关门歇业潮。 2009年中国房地产市场热度超乎寻常，房价高度飙涨，去年底，中国政府调控力道明显增大，今年初，中国国务院出手“国11条”；随后，中国人民银行宣布从1月18日起，调高存款准备率0.5％，这项举措，意谓着金融监管的力道明显加强，房地产业者分析指出，此次收紧银根与市场资金过剩、房地产市场过热，存在关联性。 此外近日传出中国银行等金融机构已停止个人首次购房房贷打7折优惠的政策。使得房地产市场闻声下挫。 进入2月份以来，交易更为清淡，根据搜房网报导，1月上海的中古屋市场，呈现无成交量，大幅下跌情况，平均每个门市，每个月只能“分摊”到一户；而2月份，日平均成交仅有0.5户，成交量明显难以维持店面的日常开销。 上海永庆房屋研展部统计资料显示，1月上海各行政区中古住宅成交量，比上月都普遍下降6成左右，松江地区衰退程度一马领先，1月份仅成交602户，远低于平常的2,000户上下的水准，比去年12月的2,268套，减幅达73.5％。 永庆房屋总经理陈史翎判断，如果这种现象连续维持3个月，上海仲介公司的关店潮可能再出现。 此外根据苏州的媒体报导，苏州房市2月份以来，已不止一次出现“零开盘”的双休日，而成交量也展现出不断下滑的曲线，可以说苏州房市已经提前进入春节长假，呈现休眠期。 杭州的市况方面，据杭州透明售房网资料，杭州主城区2月份第1周房屋成交，共计236户，显示房市仍处于冰点。从资料上看，主城区成交量与上周呈现持平状态，每天成交量仍不足35户。(文章仅代表作者个人立场和观点)