墙壁唱歌鬼来电？ 法官判凶宅

台湾谭姓单亲妈妈辛苦攒钱买公寓，入住后接二连三发生疑似灵异事件，巧遇原住户，才知原住户的丈夫在屋内上吊自杀。她认为受骗，打官司，法官判决自杀死亡非自然身故，屋子是凶宅，属重大疵瑕物，卖方应退还全部购屋款二○七万元。全案可上诉。

谭女二年前透过仲介公司，以二○七万元买下在嘉义市西区的一间四楼公寓，卅多坪，宽敞明亮，入住没多久，朋友借住一夜遭“鬼压床”，女儿接到疑似“鬼来电”的怪事，谭女原本没多想，后来，因缘际会巧遇原住户纪女，辗转获知纪女的丈夫在屋内上吊自杀。

新家传怪谭 转手卖方称不知凶屋

谭女表示，买房子前曾查看屋况，并询问是否为凶宅，但仲介公司表示没有。

廖姓卖方则表示，并不知道房屋是凶宅，当初以一百五十万元买下公寓，还重新装潢、缴税金，总共花了大约二百万元，并没有低价购屋再出售图利。

法官审理，原住户纪女、蔡女证称，当时住在公寓里的男主人在屋内以童军绳上吊自杀，家人发现时，还未断气，但警方相验调查报告记载“警方进入时，消防人员表示死者尸体四肢僵硬，家属坚持送医急救”，再参酌医院诊断证明书，依一般医学常理，人死亡后才会四肢僵硬，研判死者是于房屋内死亡。

重大瑕疵物 卖方被判决全额退款

法官指出，依目前房屋仲介公司对凶宅的定义是指“曾发生凶杀或自杀致死”的房屋，虽然未对房屋造成直接“物理性”损伤，但就一般社会大众，有心理层面嫌恶状况，在房地产交易中，算不适宜居住的物件，因此，此公寓应属重大瑕疵物。

法官判决，出卖人应负有瑕疵担保责任，无论出卖人是否有过失，应对买方负责，依民法三五四、三五九条规定，买方买到重大瑕疵物，得解除契约，卖方应返还全部价金二○七万元。

谭女买到凶宅，疑似发生友人借住遭“鬼压床”、女儿接到“鬼来电”等诡异现象，本来没多想，但冥冥之中似乎有玄机，辗转遇到原住户竟比邻而居，无意间透露凶宅的讯息，令她起疑，由于手头拮据，她向法律扶助基金会求助，律师协助她打官司。

巧遇原住户 才知当时屋主上吊亡

谭女说，买房子以后，和女儿搬进去同住，有个晚上，朋友借睡在客厅沙发上，半夜遭到“鬼压床”，隔天，女儿在学校上课，突然传简讯给她，简讯内容“妈妈，我在上课，不要一直打电话给我”，她根本没有打电话找女儿，感到莫名其妙，放学后，查看女儿的手机里，有连续五、六通家里的电话号码，她以为是电话线路有问题，向中华电信查询却都正常；女儿有次带同学回家，晚上睡觉同学听到从墙壁传来歌声。

谭女表示，本来没多想，后来从前夫口中得知她可能买到凶宅，又辗转认识原住户纪女，陆续获知纪女的丈夫就这间屋子里上吊自尽，更没想到，纪女还住在同一社区，听纪女说，她的丈夫生前喜欢唱歌，还常常回家和女儿聊天。