楼刚倒，上海市住房局长：“增加供应”（图）

5月至今，上海新开楼盘到处上演着销售炒作，新楼盘开一个火一个。本周末，上海将再推10个新盘。涨价之风已四处蔓延，排队抢房之景重现。据悉，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在接受《财经》记者采访时表示，从供需平衡的角度，上海市政府将加大供应量，即在加大保障性住房供给的基础上，加大普通商品房的供应。

这些措施，与上海市主要领导“增加供应”的要求不谋而合。於此，有的开发商亦开始人为制造一房难求的排队盛况，聚集起现场人气。

抢人气先摸底

一位从事房地产销售代理的资深人士表示，新房开盘方式的变化，随着市场冷暖走向而变。

目前，所出现的楼市排队抢房并不完全因为购房需求旺盛。而是开发商人为制造抢购气氛，在销售策略上营造热销场面，也是形成彻夜排队、一房难求现象的重要原因。

在楼市较为冷淡的时期，例如去年下半年，新盘开盘大多采用提前放号、按照拿号顺序挑房的方式。

“这种方式的好处在于，拿号时销售人员就可以明确了解购房者的购房意向，并一一对应，对开盘当天的销售情况也已有了大概了解，开发商心里会比较有底。这也说明，此时开发商对销售前景并不是很有把握。”

兜售贵宾卡抓人

据悉目前，“卖贵宾卡”、“先到先得”、“要挑房就排队”的开盘方式正悄然在沪上各处新楼盘中“流行”。

位于浦东塘桥地区临沂路、龙阳路口即将开盘的一家售楼处，为了吸引顾客，售楼小姐表示，开盘前几天，将向有意购房者出售价值两万元的VIP卡，开盘当天，只接待VIP客户选房。

因此，为了让民众抢先机，销售人员通常会表示，“排两天两夜的队呀！现在我们售楼处外面已经有50多个人排队了，你赶快先到售楼处来交意向金吧。”、“要买房子就要抓紧！”

不过，一些知名的品牌开发商还是在销售环节卡得比较紧。有的楼盘甚至对销售人员封锁开盘消息，直到开盘的最后一刻才公布，消除了销售人员帮关系户提前挑房的可能性。

13楼倒塌房区 卖了489套房

6月27日，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼倒塌。系上海梅都房地产开发有限公司开发，该公司注册资金800万元，持有三级房地产开发企业资质证书，“莲花河畔景苑”原定于2010年5月交房。

据一位不愿透露姓名的业主介绍说，莲花河畔小区楼房一直销售得很好，据说几乎全部销售出去了。她交款时的价格还在1.2万-1.3万元每平方米，最近已经涨到了1.7万-1.8万元。

楼盘总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房为主。截至6月27日，该楼盘共计售出489套房，累计合同均价为14297元/平方米，其中今年5月销售出186套房。

当天，大批购买该小区楼房的居民赶到现场。房子的质量如何，可否退房以及如何索赔，是他们最关心的事情。27日，已有业主在现场要求退房。

购买了“莲花河畔景苑”14号楼的毛先生说，现在聚集在小区门口意图退房的市民越来越多。大家纷纷联系了当时购房的售楼处工作人员，但售楼处表示一切都在等开发商的通知。