中国楼市今后两年跌40%至50%（图）

3月17日，北京的一位骑车人在巨幅售楼广告牌下小憩。专家预测，未来两、三年内，中国城市房价将回落40%到50%。(Getty Images)

今年前两个月，中国住房销售出现小幅上扬，引发楼市升温的猜测。也有分析认为，由于中国市场商品房大量积压，房价仍然存在下行空间。建设部房地产政策研究中心副主任王珏林表示，目前北京、上海、东部沿海等城市房价过高，还将下降。专家预测，未来两、三年内，中国城市房价将回落40%到50%。

房价过高 普通居民买不起

北京市社科院的统计数据显示，由于房价过高，超过居民承受能力，现在北京市住房闲置率达34.04%。3月31日，北京市社科院戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价仍在上涨，房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降，"世界银行制定的房价收入比标准是5:∶1，我国专家通常采用的房价与家庭年收入比标准是3∶:1-6:∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元，当年底平均房价是15162元/平米。按照户均100平米计算，房价与收入比为23∶:1，远远高于任何标准。"

中国社科院投资与市场研究室主任曹建海说，"如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面，这需要很长时间消化。"他认为，目前的经济形势、居民收入水平、收入增长都不支持房价上涨，中国城镇房地产还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

市场不透明 不再吸引托市外商

美林（MerrillLynch）、德意志银行（DeutscheBank）等外商金融巨头2007年向中国房地产巨头--恒大地产集团有限公司投资4亿美元，鼓励它买进大块土地。2008年初，又向该公司提供21亿美元公开发行证券。一年后，中国房地产崩盘，恒大深陷债务中，这些外国银行家们正面临着巨大损失。

今年3月下旬，在上海出席一个主要房地产会议的世界上最大的一些资产投资基金的执行长们说，中国的房地产市场对外国投资商们而言充满风险，也不再有吸引力。执行长们说，中国房地产市场风险太大，资金流通不畅，市场还不成熟，当投资者在其它市场透明的地方有利可图时，很难期待海外对中国房市投入更多的资金。

政府充当售楼"托" 假按揭盛行

近期不断有中国官方给开发商当"托"卖房的报道，网民们指出，政府这样做不是在帮开发商，而是在帮自己。因为房地产开发成本中有很大一部分，政府是直接或者间接受益的。比如土地成本：一般省会城市的土地价格在300-500万/亩，那么房价中的土地价格约为1500-4000元/平米，土地挂牌拍卖，政府坐享收成。又比如规费：完成一个房地产项目要到政府各部门盖100到200个红章，还有按章交纳的税费。从开发商拍到土地后开工的建安成本、施工中的建设配套费、项目运行费到售楼时的销售费、财务费，直到开发商利润缴税，建商卖房是政府的财路。现在开发商的房子卖不出去，政府的损失显而易见，所以政府当"托"帮忙卖房其实是自助。

另外，地方政府眼看房屋卖不出，断了自己的财路，所以尽管中国有二套房贷不松绑的政策，但是，很多城市已经公开发文予以取消，不管是自住、改善、投资、炒楼、还是骗贷等，只要你买楼，银行基本一律二成首付，有的甚至更低。现在市面上看见的开盘就销售80%、成交量放大、楼市回暖等市场层面反映出来的都是这种假按揭引发的假象。

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