东莞房价降50% 深圳炒房团再掀东莞退房潮

深圳的炒房客是上一个年头最疯狂的投资群体之一，不只是在被称为楼市风向标的深圳，而且把触角伸向了 和它毗邻的东莞。“他们从靠近深圳的樟木头、常平等镇开始大举进入东莞，继而蔓延至东莞全境。”东莞本土最大地产商光大地产的一位前高层人士这样形容去年 深圳客进入东莞的情形。

然而，自认为看透了楼市风风雨雨的深圳炒客们，在楼市急转而下的大局势面前，陷入泥潭，深圳“失守”，继而在 东莞的局面也难以维持，不少投资客已经成为名副其实的“负翁”。美好的梦想破灭，从今年的5月份开始，东莞形成了一股汹涌的退房潮，愈演愈烈。各种退房名 义之下，8月8日，大朗镇聚富花园的33名业主通过起诉开发商的方式，要求退房。

在东莞从事房地产多年的李先生认为：“东莞真正的退房潮还没有爆发，因为去年深圳炒房客最疯狂买进的时候，正是高位之时，而这些楼盘中现在还有很多没收楼。”

撤退的呼声

像当初炒楼的号角一样，退房的呼声也从深圳蔓延至东莞。

光大地产属下的楼盘，近日传出上半年要求退房的业主已经超过1000名。旗下的景湖春晓最近有一期刚刚收楼不久，就有200多名业主要求退房。遭遇退房 纠纷的开发商不止这些，据初步统计，寮步镇的银湖花园、南城区的晶城花园、万江区风临美丽湾、沙田镇利澳花园等近500名业主提出了退房要求。

8月8日，东莞市人民法院开庭审理了33名业主状告东莞市大朗镇某开发商的案子。业主们的上诉理由是，开发商延迟了10个月才拿到综合竣工验收合格书。法院在当日并没有作出判决。

此前，退房的谈判已经持续了半年之久。经过多次交涉，开发商在有些问题上做出了补偿。但是，没有看到验收证的60余名业主仍然拒绝收楼。

多次谈判后，开发商承诺按逾期每天为每户业主赔偿应付款的万分之二。30多名业主接受协议，另外33名业主不接受，和开发商进入艰巨的拉锯战。

东莞楼市回暖无望，6月份退房潮更加热烈。30多名业主也向法院提交了要求退房的诉讼。据该房产公司内部人士透露，此时他们早已拿到了验收证。

该房产公司内部的一位知情人士也表示，开发商违规在先，业主有权要求退房。但同时表示，退房的呼声来得太不正常，所有坚决要求退房者都是来自深圳，都不是第一次置业。他说：“退房者是深圳的炒客。”

相似的事件蔓延到整个东莞，业主退房的呼声背后都有一个理由。从事房地产行业多年的张先生认为，这与东莞房价下跌，投资缩水过快，很多人成为“负翁”有关。而东莞开发商的不规范操作，也让退房者找到了最好的突破口。

2007年的疯狂

位于东莞大朗镇的聚富花园是一个只拥有240套房的小盘，楼盘所处位置较偏，周围的配套设施也不完善。2007年初开盘时并不被东莞人看好，售楼处冷冷 清清，几个月没有卖出一套房。代理销售该盘的中原地产做了一个市场调查，发现大多数东莞人能接受该盘的价位为2000元/平方米，最多也不超过2500元 /平方米。

2007年2月份，该楼盘忽然有了转机，巨大的喜悦猝不及防地袭击了开发商——深圳人来了。80多个人组成的购房团爽快地和开发商签约，买下该楼盘一半的楼房，价格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐买下了10套，而另一位罗先生买下了4套。

尚在观望的东莞人忽然发现，一夜之间该楼盘已经卖掉了一半。于是纷纷跟进，以超出他们能接受的价格抢购该楼盘，5月份该楼盘全部售完。

这是去年深圳买房客大规模进入东莞的一个信号，此后的7个月，深圳人在东莞上演了“疯狂”的一幕，一直到10月份房市转冷。当时东莞的媒体这样报道深圳 人在东莞的疯狂：“深圳人买房有很多特点，其中他们多数都不看价目表，不看样板房，更有甚者不看楼层和位置，只管匆匆交钱，签约走人，如此而已。”

据合富辉煌东莞地产研究部的统计资料显示，2007年6月和1月进行统计对比，深圳人在东莞市南城区的置业成交增长比率达到了5倍，东城区达到了4倍， 寮步镇达到了30倍，在常平镇，6月份深圳人购房比例也已经达到50％，涨幅达到了3倍有余，而有些个别项目深圳人的购买比例更是达到90％以上。

东莞人根本就不相信深圳人会在东莞入住。根据合富辉煌的统计数据显示，深圳人在东莞买房以投资为目的的占了91%。

炒房者对于去年的疯狂懊悔不已，买了大朗镇聚富花园的一位深圳投资者在和开发商谈判时表示：“拿这样的价格，现在在东莞城区也能买到更好的房了。”

在东莞，和去年高位时相比房价降幅似乎不大，但是，在已有下降的基础上，开发商们打出了7.7折的优惠。“这样一折算，东莞的房价实际降幅几乎达到了50%。”上述前光大地产人士这样说。

维权还是“找茬”？

房地产开发商的不规范，总能为“业主”找到退房的理由，也有人士认为投资者也有“找茬”的嫌疑。

记者调查发现，东莞退房潮汹涌澎湃，但并没有传出退房成功的消息。寮步镇银湖花园要求退房的业主，最终和开发商达成了赔偿协议，不再要求退房。而万江区 风临美丽湾的开发商表示，业主提出的要求没有根据，并不做理会。南城区晶城花园的开发商表示，赠送面积是否有质量问题，有政府相关机构做评断，也不理会业 主的退房要求。

据知情人士透露，深圳炒房团有共同推举出来的“带头大哥”，负责和业主们达成共同协议，和开发商谈判。大朗聚富花园的 深圳炒房团最初有60多名业主要求退房，但最终有30多名业主被开发商“招安”，包括买了10套房的于小姐和4套房的罗先生。有人认为，此两人是被“组 织”清理，因为炒房意图太明显，不利于上诉。

一位不愿意透露姓名的业内人士透露，从东莞政府传出消息，政府相关机构要求法院一般情况下尽量不做退房的判决。

多数的炒房者更愿意站在幕后，对于退房是否能成功，表现出的信心并不大。可以肯定的是，在楼市多方利益的博弈下，东莞的退房潮还将上演更多的故事。

(文章仅代表作者个人立场和观点)