《刘正窍门专栏》: 在北美买房（下）（图）

买房按揭需借钱，要多找几家银行，货比三家。(Getty Images)

(三)买屋的时机

一旦房地产红火时，就不容人们慢慢想，慢慢看，出低价（虽然美国房市低迷，但加拿大风景独好）。很可能因为你出的房价低，总是买不到房子。有个朋友在加拿大看中一套房，出价已经比要价高了两万，结果还是被别人多出2000块拿走了。因此，最好的办法就是在房主接受出价的当天，尽量晚一点出价，至少在知道有几个人出价的基础上，适当加价。当然在美国完全是另一番境况，房地产是买方市场，作为买主要压价。

(四)验屋

买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行，验屋是比较重要的一环，如果没有仔细验屋，房子的一些隐患或问题以后将给自己带来不少损失。

(五)假如按揭，那就存在借钱问题。

一般情况下，银行需要收入证明和报税单。能借多少钱是根据收入和工作时间来决定的。不少人在看房时，常常眼光越看越高，以至于看上房子的价格，高过银行能借到的钱。比如，银行只同意你买30万的，但你却看上35万的。在这种情况下，有的人就很可能放弃，导致失去买好房的机会。其实是可以争取的。你可以多找几家银行，讨价还价，通常是会成功的。另外，可以找专业贷款经纪咨询还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

(六)乔迁之喜

交房前的其它事务包括准备买房中需要缴纳的各项费用和首付、安排房屋保险等。房屋交付后，要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，各类户主资料的更新，其它证件及各类公司帐单地址的更换。

除此之外，其它的因素还有请律师，银行估价等，虽然那些也不可缺少。但相比上述的因素，就没那么重要了，只是例行程序而已。

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