《劉正竅門專欄》: 在北美買房（下）（圖）

買房按揭需借錢，要多找幾家銀行，貨比三家。(Getty Images)

(三)買屋的時機

一旦房地產紅火時，就不容人們慢慢想，慢慢看，出低價（雖然美國房市低迷，但加拿大風景獨好）。很可能因為你出的房價低，總是買不到房子。有個朋友在加拿大看中一套房，出價已經比要價高了兩萬，結果還是被別人多出2000塊拿走了。因此，最好的辦法就是在房主接受出價的當天，盡量晚一點出價，至少在知道有幾個人出價的基礎上，適當加價。當然在美國完全是另一番境況，房地產是買方市場，作為買主要壓價。

(四)驗屋

買房和交房前對房屋狀況有一個客觀全面的瞭解，哪些項目需要進行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進行維修。這個過程一般可聘請專業驗屋師進行，驗屋是比較重要的一環，如果沒有仔細驗屋，房子的一些隱患或問題以後將給自己帶來不少損失。

(五)假如按揭，那就存在借錢問題。

一般情況下，銀行需要收入證明和報稅單。能借多少錢是根據收入和工作時間來決定的。不少人在看房時，常常眼光越看越高，以至於看上房子的價格，高過銀行能借到的錢。比如，銀行只同意你買30萬的，但你卻看上35萬的。在這種情況下，有的人就很可能放棄，導致失去買好房的機會。其實是可以爭取的。你可以多找幾家銀行，討價還價，通常是會成功的。另外，可以找專業貸款經紀諮詢還款計畫。一個好的還款計畫可以幫助你最大限度地節省資金。

(六)喬遷之喜

交房前的其它事務包括準備買房中需要繳納的各項費用和首付、安排房屋保險等。房屋交付後，要及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續，各類戶主資料的更新，其它證件及各類公司帳單地址的更換。

除此之外，其它的因素還有請律師，銀行估價等，雖然那些也不可缺少。但相比上述的因素，就沒那麼重要了，只是例行程序而已。

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