溫州客北京投資房產積壓（圖）

北京有大量待售樓盤，在北京的溫州投資客手中的房產已經呈現積壓。(Getty Images)

5月，北京的新舊房銷售同時陷入停滯。儘管中介機構公布的數字顯示房價格仍然略漲，只是漲幅逐月減少；銷售成交也呈4%的漲幅，但是實際情況卻令投資人心寒。

市場看跌 炒房客心理價位難實現

在北京的溫州投資客手中的房產已經呈現積壓，即使壓價拋售也是乏人問津。原因是價格虛高造成房地產市場供大於求，需要住房的人們無能力購房，潛在投資者持幣待購的心態日重，緊縮的宏觀經濟政策也促成了這種看跌的氣氛。

北京的各樓盤都有大量的房子待售，掛牌的數量一下子增加了3、4倍。原來23000元一平米的房子，現在21000元也不一定賣得出去。炒家們原來的心理價位不僅不能實現，而且降價求售都難了。房地產中介機構的日子也是冬天的景象，冷冷清清。一方面大量房子送來掛牌，另一方面少有看客上門。

出租市場略好於銷售，但是一套房子空置數月租不出去的情況也不少。

16城市價跌量縮

不僅僅是北京，據統計全國有16個城市出現價跌量縮。上海今年4月的房屋成交量比3月份減少24.6%；廣州2008年的房屋價格逐月下跌，成交量也同時下跌；深圳率先進入房價熊市，價格下跌很猛，成交也很清淡。

房價下跌危害銀行資產安全

在去年下半年以前，房地產業經過了至少3年的牛市。各大城市都曾出現房價急速飆高、顧客排隊購房的熱火場面。房價之高，把有房者和無房者原有的貧富差距一下子拉大到令人難以面對的地步。

現在房價下來了，但是還沒有跌到更多人能買得起的程度。同時，房價下跌最急的深圳，已經出現負資產。依靠大量按揭貸款支撐起來的高價市場，一旦跌下來，就將危害到銀行資產的安全。

最理想的局面，是無房者收入快速增長，能夠支付高房價，那麼這個市場就可能達到一個均衡。

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