亚洲时报:温州炒房团转战香江？

近日中国政府大力遏抑房价，据称曾在中国国内房市大手笔炒卖的“温州炒楼团”惨遭滑铁卢；市场消息传出，有部份温州资金正准备“转战”香港，更有香港房地产中介在组织“睇楼团”（看房团），计划在五一黄金周期间以“个人游”身份在香港“一显身手”。

自中国出现房地产泡沬的迹象后，“温州炒房团”一直是传媒和社会的焦点。中国政府已关注到有关现象，并把“温州炒房团”的来龙去脉查得一清二楚。

据中国官方新华网4月27日的专题报道，从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元（人民币，下同）计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000 亿元。

中国国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议宣布，中央政府将再出重拳，推出包括“强化规划调控”“严格土地管理”，“加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控”等八项措施遏抑房价。

在这样的背景下，温州炒房团在中国国内似已无可为。《经济参考报》就引述一名温州炒房团的成员表示：“炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！”

相对之下，在毗邻大陆的香港，奉行着自由市场制度，政府的干预行为较少；一些温州炒房资金，似已瞄准香港特区市场。

据香港房地产中介“中原地产”指出，该公司已跟集团在国内的中介“中原中国”合作，在五一黄金周组“睇楼团”。该公司的新闻稿指出：不少内地投资者均趁着个人游，积极物色具投资潜质的香港物业。据介绍，“睇楼团”将参观香港房地产项目“迈尔豪园”及“爵悦庭”。

温州炒房团过去一直有在香港购房，广东省《21世纪经济报导》就曾于1月25日引述一名温州太太团成员“陈太”指出：1999年，她和亲友一起去了趟香港购物，喜欢上了那里，之后便隔三岔五地去。3年前，陈太干脆在香港买了一套三室两厅的房子，一个房间留来自用，其余的两间出租。没想到3年后，房价涨了 20%以上。

27日的国务院常务会议认为，目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。

国务院常务会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为当前加强宏观调控的一个突出任务。基本原则是：积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。

近来有关上海房地产过热的消息充斥中外媒体。中国国家发展和改革委员会4月15日公布，2005年第一季度，35个大中城市的房屋销售价格平均上升 9.8%，其中上海上升19.1%，列居首位。市场消息指，上海房价在最近2、3个月里急剧飙升，甚至有楼盘开出每平方米8万元人民币的房子。

根据中国《中国证券报》4月21日的统计，上海现时商品房房价(外环内)是每平方米8627元人民币，以2004年居民家庭人均可支配收入1万 6683元人民币及中国居民43%的消费率来计算，一个三口之家要买一间70平方米的住房，便要用上21.17年，居《中国证券报》“长三角15城房价泡沫榜”之首。

至于香港近期的房价也不遑多让。据“香港置业”所透露的个案，一名买家以610万港元买入凯旋门一高层单位，原业主刚以548万港元买入，持货1日帐面获利$62万，升幅11%。

香港差饷物业估价署资料显示，香港2004年第四季的整体售价指数，比往年同期上升29%，大型单位(面积在100平方米或以上)的临时售价指数升幅为 41%，中小型单位的临时售价指数升幅亦有28%。本月(2005年4月)的一次一新建住房交易，更打破全港分层单位（单一住房）有史以来新高记录，成交额达1亿6800万港元，每平方米价格超逾34万港元。

亚洲时报在线 邱鑫　撰文 (01/05/2005)