房地產網站Zillow對2025年美國房市的4大預測(圖)
2023年7月13日，弗吉尼亞州阿靈頓的一棟房屋正在出售。（圖片來源：SAUL LOEB/AFP via Getty Images）
【看中國2024年12月8日訊】（看中國記者高芸編譯）2024年，高企不下的房貸利率和居高不下的房價讓購房者叫苦不迭。知名房地產網站Zillow預測，2025年房地產市場可能會迎來新的變局。
在威廉亚洲官网 發布的市場展望報告中，Zillow稱房地產市場正在從新冠疫情的影響中逐步恢復常態，並預測了幾個重要的市場發展方向。
市場數據顯示出積極的信號：房屋需求和存量都在上升。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，10月份的二手房銷售實現了2.9％的同比增長，這是三年以來的首次年度增長。
具體到房價，Zillow的數據顯示，10月份平均房價達到359099美元，同比上漲2.6％。與此同時，房地美（Freddie Mac）報告稱，30年期固定房貸利率略微上升至6.84％。
Zillow首席經濟學家斯凱勒．奧爾森（Skylar Olsen）說：「我們預計2025年房地產市場將更加活躍，購房者的議價能力也將增強。不過，有意購房或再融資的人要做好準備，市場可能會出現波動，關鍵是要把握住合適的時機。」
以下是Zillow對2025年房市的四大預測：
1、成交量將迎來回暖
奧爾森認為，房地產市場正在擺脫僵局，隨著房價溫和上漲，這一趨勢將會持續。預計2025年房價漲幅為2.6％，二手房銷量將從今年預期的400萬套增加到430萬套。
對於購房者來說，雖然購房壓力仍然存在，但市場上將會有更多房源可供選擇，這意味著他們將有更充足的時間做決定，在談判中也會更有優勢。
2、貸款利率將起起落落
報告預計2025年房貸利率將會出現較大波動。以今年為例，30年期固定抵押貸款利率就經歷了先降後升的過程，最終因通脹持續和經濟表現強勁而攀升至接近7％的水平。
展望2025年，類似的波動可能會繼續，每當利率下調時，都可能出現一波再融資潮。
3、西南部地區將成為買方市場
目前，美國的「買方市場」主要集中在東南部地區。但Zillow預測，隨著西南部地區房源逐漸活躍，2025年這一區域將為購房者帶來更多機會。這些地區預計將吸引大量購房者，賣家之間的競爭也會加劇。
如果房貸利率下降，可能會刺激購房需求，反而讓賣家佔據優勢，影響人們向西部遷移的意願。
4、小戶型房產將更受青睞
小戶型房屋的受歡迎程度將繼續上升。數據顯示，今年在Zillow平台上使用「舒適」一詞描述的房源比去年增加了35％，這表明購房者可能更傾向於選擇較小但價格更實惠的住所。
奧爾森表示，遠程辦公導致市中心人氣下降後，小戶型公寓的價格終於趨於穩定，而大戶型房產雖然升值幅度更大，但增速正在放緩。