中國上半年法拍房同比增12% 銀行也怕房子爛在手裡(圖)
中國上半年法拍房同比增12%。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年8月16日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國房價創9年新低，樓市持續低迷，今年上半年住宅類法拍房較去年同期增加12%。並且，房地產的風險已經感染金融系統，銀行開始拒收斷供房，也怕房子爛在手裡。
房價創9年新低 法拍房同比增12%
中國國家統計局8月15日發布一系列經濟活動數據，其中各界關注的房地產市場仍未擺脫困境。由於一系列支持政策未能穩定價格並恢復陷入困境的房地產行業的信心，7月份中國新房價格出現9年來最快的跌幅。
房地產市場的長期低迷給中國這個世界第二大經濟體及其消費者帶來了沈重壓力，分析師表示，北京2024年GDP（國內生產總值）增長5%的目標顯得過於雄心勃勃。
路透社根據中國國家統計局數據計算得出，7月份新房價格同比下降4.9%，為2015年6月以來最大跌幅，跌幅超過6月份4.5%的跌幅。
荷蘭國際集團（ING）分析師在一份報告中表示：「越來越多的跡象表明，房地產市場將繼續需要更多政策支持才能觸底。」
北京當局一直在加大力度支持該行業，包括降低抵押貸款利率和降低購房成本，房地產行業在高峰時期佔經濟的四分之一。
中國的房地產研究公司同策研究院研究總監宋紅衛表示，政策對市場起到一定的提振作用，但銷售低迷限制了政策的效果。
從月度來看，新房價格連續第13個月下跌，跌幅為0.7%，與6月份的跌幅持平。
中國國家統計局調查的70個城市中，只有上海和西安兩個城市新建住宅價格環比上漲，二手樓市場價格上漲的也只有上海。
房地產市場持續低迷，法拍房卻同比增12%。
中國官媒《上海證券報》8月15日報導，房地產市場研究機構「克而瑞」發布的數據顯示，2024年上半年中國全國住宅類法拍房挂拍量超20.2萬套，同比增幅超過12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。
報告說，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在進一步加大。
報告說，中國樓市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高槓桿購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
報告還說，法拍房在二線城市的增幅最為突出，其中鄭州在2024年上半年的挂拍套數達5178套，較去年同期大增43%。廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍房掛牌量也同比增長超過40%。
事實上，自去年7月以來，中國各城市監測數據都顯示，無論法拍房還是二手房的掛牌量，都有進一步提升的趨勢。
中指研究院今年初發布，去年中國全國法拍市場挂拍各類法拍房源79.6萬套（包含住宅類），相比2022年的58.3萬套，增加了21.3萬套，同比大增36.7%。
中指數據也顯示，中國今年上半年全國住房類的法拍房數量有18.4萬套，成交5.3萬套；上半年法拍住宅累計挂拍拍次28.9萬，成交5.3萬次。
據美國之音8月15日報導，臺灣致理科技大學國貿系副教授張弘遠表示，法拍房的增加是因為原來的貸款付不了，或者業主認為這個房子的市值在即便付完貸款之後也不划算，因此無奈選擇「棄房斷供」，顯示中國的樓市不僅是預售屋、新成屋因為交易量快速下滑而導致投資客認賠殺出，現在連二手房、法拍樓市場也出現了問題。
臺灣國防安全研究院國家安全研究所副研究員王佔璽表示，中國法拍房數量上升，實際上是中國房地產市場一系列變化跟政策效果的綜合性結果，這是可以預期的。即便政府自去年開始推出一系列激勵措施，但在中國整體經濟發展相對停滯，並且政府對於房地產控管其實並未鬆手的情況之下，中國樓市景氣整體下降是全面性的，而且速度非常快。
王佔璽表示，法拍房實際上可以說是早期爛尾樓的遺產，在樓市下行的過程當中，新的房子都沒有人要買了，爛尾樓也處在一個供過於求的狀態，「而且其實尷尬的是，這裡面其實呈現出來中國在房產市場上的一個制度不平等的情況」。
銀行開始拒收斷供房 還主動降月供
所謂的斷供房，主要是指購房者在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》後，如果連續3個月或者一年內累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視作斷供，同時發出《催款通知書》。之後仍不還款的業主，或者無法和銀行商議變更還款計畫的業主，銀行就會向法院提起訴訟，那麼這類房子就成為斷供房。接下來就是法院拍賣房屋（法拍房），當債務人無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
斷供房的湧現，也意味著銀行業的壞賬風險會隨之而來。
中國斷供房數量越來越多，2017年國內法拍房只有9000套，而到了2019年法拍房總數量就快速飆升到50萬套，直接翻了50多倍。截至2023年底，斷供房總數量超過350萬套。而銀行拿了大量法拍房，將會面臨無法及時變現的問題。
不久前在中國社交媒體微博上，有人發文闡述近期的親身經歷：2021年花175萬元（人民幣，下同）在福建省福州市閩侯大學城買了套房，月供6350元，大環境不好，現在已經斷供三月了。銀行前三月打電話禮貌的問候一下子，中心思想是催還月供，到第四個月不還就該走流程了（銀行通知、法院查封、進入法拍程序、最後進行債務清算....）。誰知，竟然收到銀行通知——人家不要房子了，現在只還月供的四分之一就行；這種「優待」給延期兩年，期間只要按約定還款，兩年之後再說。
並且，發生在福建的這個「銀行拒收斷供房」不過只是冰山一角。對於握在手裡的斷供房，越來越多的銀行開始以一種極其謹慎的方式處理——非但不著急到法院起訴，反而是在想辦法勸斷供者「回頭是岸」。
導致中國法拍房數量的快速增長的原因主要有三個：
第一，最近這兩年，很多城市房價出現了大跌。有些地方房價已經跌去了30%，把之前購房者的首付款都給跌沒了。在這種情況下，一些投資炒房客，就會選擇棄房斷供。顯然，房價在上漲時，投資炒房客跟風買房，而房價一旦出現下跌，把首付都跌沒了，炒房者就會選擇斷供止損。
第二，不少人之前在買房時，每個月都能按時還房貸。但是，這幾年中國經濟不景氣，一旦碰到了收入減少或者失業，就會感到每月還房貸的壓力大。甚至喘不過氣來。也只好選擇斷供。這部分人並不是不想按時還房貸，而是實在沒有這個能力繼續償還房貸了。
第三，之前一些人買房，主要是看到了周圍人都在投資買房，而且有了賺錢效應，也就不考慮自己的實際經濟能力，匆忙買房。現在遇到房價連續下跌，自己收入又減少了，這些人開始後悔了。他們後悔當初衝動買房，現在卻要承受巨大的還貸壓力。於是，這部分人也選擇了棄房斷供。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)