「史詩級」救市：怎麼不是熱搜第一？(圖)
【看中國2024年5月20日訊】史詩級救市終於來了。
2024年5月17日，地產股全部飄紅，萬科市值重回1000億，地產行業敲鑼打鼓，歡迎史上最寬鬆的房貸政策：首付最低降為15%，二套最低降到25%；公積金貸款利率下調0.25個百分點；全國層面，取消首套住房和二套住房商業貸款利率政策下限。
不僅刷新了首付的歷史記錄，房貸利率也將全面進入3時代。消化存量房產和優化增量住房的重大舉措，開始動真格的了。
與此同時，「全國切實做好保交房工作視頻會議」也在召開，國務院副總理何立峰提到收儲去庫存的方式，地方政府酌情收回收購存量住宅用地和商品房，為放棄解困，為人民造保障房。
看了一眼微博，掛在第一的是這個：李佳琦直播間1天發3億紅包！
公積金利率政策倒是在熱搜，但背後的熱點話題是：100萬公積金房貸30年可節省4.8萬元。是領李佳琦的紅包，還是領房地產的紅包，大家已經給出了投票。
5月17日一早，中國國家統計局就公布了地產相關數據。無論是投資、銷售還是融資，各項指標都在下滑。1-4月，全國房地產開發投資同比下降9.8%；新建商品房銷售面積同比下降20.2%，銷售額同比下降28.3%；房企到位資金同比下降24.9%。大幅上漲的只有一個：庫存。4月末，商品房待售面積74553萬平，同比增長15.7%，其中，住宅待售面積增長24.5%。
這些下降的數據傳導到了土地市場，影響就大了。有媒體統計，已經發布2024年土地供應計畫的熱點城市裡，除了北京和成都可以與去年持平外，上海、廣州、合肥、蘇州、廈門的供應規模都減了不少。尤其是蘇州，只剩了去年的四成。
今天，南京公布土地供應計畫，住宅用地只有240公頃，這是去年供應量的一半。之前寫過，今年的市場，就連一向托底的城投公司也不打算拿地了——問題已經很嚴峻。
但仔細一看這三條利好，發現風險還是在買房人手裡。
原先撬動一套房子，首付需要150萬，現在只要75萬。買房是容易了，但稍微一個震盪，15%的首付被震盪掉，也更容易。
除了上面的三條利好，之前在傳的地方政府助力購買商品房庫存，當天也給了確定的消息：「相關政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需訂購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。」
至於大家一直關心的：錢從哪裡來？央媽給出了方案，將設立3000億保障性住房再貸款，面向21家全國性銀行，期限一年可展期4次，利率1.75%。但城市是否參與都是自願。
今天的一系列利好政策，大都是央行的鼎力支持。政策公布完沒多久，副行長又加了一句：如未來房地產市場供求關係發生較大變化，人民銀行將及時恢復執行房貸利率政策下限。
這話可太熟悉了：房產中介的朋友們，也是這樣逼客戶下定的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)