華盛頓DC房屋買家中有11%是投資者(圖)

華盛頓DC房屋買家中有11%是投資者

圖說：華盛頓特區鳥瞰圖（攝影： Tinnaporn/Adobe Stock）

【看中國記者謝心宇編譯報導】上一季度，投資者佔了Redfin所考慮的低價房屋銷售的26.1%，即市場底部的前三分之一，這是投資者購買低價房屋的最高比例。Redfin將投資者買家定義為購買住宅房地產的任何機構或企業，包括公司、有限責任公司和房地產投資信託。

根據Redfin的數據，在華盛頓D.C.市場，整體投資買家的比例要低得多，在第四季度佔房屋銷售的10.9%。這部分是因為華盛頓D.C.是一個昂貴的市場，但這可能不是該地區投資者對房屋需求較低的唯一原因。

Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「華盛頓D.C.是一個非常昂貴的市場，所以投資者很難為這些購買提供融資，或在昂貴的市場進行資產多樣化。此外，華盛頓D.C.有著強大的租戶保護法，投資者可能會覺得這些法律不吸引人，因為他們最終將成為房東。」

對於首次置業者市場的影響是顯著的。投資型買家擁有更多資源，可能對借貸成本不太敏感，並且擁有更深入的市場知識，這增加了對已經競爭激烈的首次置業者市場的壓力。

費爾韋瑟表示，投資型買家也往往對整體房地產市場產生積極影響。

她說:「這些房地產投資信託正在購買物業並出租出去。他們租給的人通常是低收入者，或者比首次置業者財富更少。因此，購買房屋的投資者可能會擠壓出首次置業者，從公平的角度來看，這可能看起來不太好，但實際上租住房屋的人可能比首次置業者資源更少。」

她指出，歸咎於投資型買家並不是解決方案。

費爾韋瑟說:「如果我們只是禁止投資者購買房屋，實際上會使租房者更難找到住所，但會使首次置業者更容易找到住所。我們真正需要做的是增加住房的整體供應，以便每個人都可以找到住所，無論他們是通過購買還是租賃進行的。」

去年夏天，民主黨參議員伊麗莎白·沃倫(Elizabeth Warren)和參議院銀行委員會主席謝羅德·布朗(Sherrod Brown)提出了《停止投機性投資法案》，以限制購買當地房屋的大型企業投資者的稅收優惠，他們主張這會推高成本。該法案將禁止購買50套或以上單戶出租房屋的投資者扣除利息和折舊。

一份發表於三月的研究論文質疑了單一家庭房地產投資信託增加房價的說法。該論文部分由馬歇爾商學院、亞利桑那州立大學W.P.凱里商學院和費城聯邦儲備銀行授權發表。

儘管如此，更多買家競爭更少的房產仍在推高房價。去年十二月，待售房屋的總供應量比一年前低了5.1%，遠低於疫情前的水平。