學者預警：香港樓市或累積下挫60%至75%(圖)

香港樓市大跌，地產經紀出奇招搶客。（圖片來源：看中國合成）

【看中國2023年10月17日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市只跌不升，趁特首李家超於年底公佈新一份《施政報告》前夕，坊間有聲音要求港府撤銷樓市「辣招」。不過有學者認為「撤辣」之後樓價恐進一步下跌，並指本港樓市泡沫爆破實屬意料之內，預計樓價或從高位累積下挫60%至75%。

樓市一跌再跌，沙田第一城已經跌破4字頭。威廉亚洲官网 一宗成交顯示，沙田第一城2座一個兩房低層單位，實用面積327方呎，原開價510萬元（港元，下同），近日終以388萬成交，平均實用呎價11,865元。原業主於2018年10月以535萬購入物業，持貨5年，帳面虧蝕達147萬元。

眼見樓價「跌跌不休」，地產界多次發聲呼籲香港政府取消樓市「辣招」。中原地產創辦人施永青在《股壇C見》中重申，很多香港人的資產是都和房地產相關聯，樓價再急跌對於整體經濟會帶來後果嚴重，政府須正視問題。他以政府日前推出的「夜繽紛」活動打趣道，現在還說搞「夜繽紛」，等到樓價跌三四成，市民什麼興趣都沒有了。

對此，新加坡學者、香港中大及浸大經濟系兼職講師葉秀亮則持不同觀點。16日葉在《明報》刊文稱早在2009年美國推出量化寬鬆之時，他已警告香港樓市可能在其後的10年持續上升，如果政府不採取精準有效的干預措施，樓市將進入泡沫的「孕育期」、「發展期」和「最後期」；一旦到了泡沫最後期，泡沫爆破及後續金融風暴將是無可避免。

在2014至2017年，他再次警告指，香港樓市泡沫爆破將是無可避免的現實，而且是愈遲爆，爆破殺傷力就愈大。

目前香港樓市已經進入了終須一爆的泡沫最後期。泡沫爆破後，香港樓價可能需從高位累積下挫60%至75%，才有望止跌回穩，他表示。

他補充指，香港樓價自2009年3月開始上升，直至本輪高峰期，共上升約250%；如果樓價重回2009年3月水平，表示樓價需大跌71.5%。他特別指出，在此期間香港市民的工資增長遠不及樓價增長幅度，因此在泡沫爆破後的金融風暴和經濟蕭條中，樓價將會跌至超出長遠的合理水平，即要跌到「賤物鬥窮人」的水平（編註：指惡性循環，市民越窮，樓價越低），然後才可逐步在漫長的經濟衰退期中等待復甦的機會。

至於「撤辣」，他認為如果香港政府貿然按地產界建議全面「撤辣」，結果很可能是「撤辣」後樓價繼續跌。更重要是，一旦「辣招」全撤，政府用完所有可動用的政策工具，後續樓價下跌將無險可守。屆時的累積跌幅和所造成的傷害，將更深更痛。