中國全面實現不動產統一登記會讓房價大跌？(圖)

輿論焦點又集中到房地產稅和房價上面。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年4月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國官方4月25日宣布，全面實現了不動產統一登記。一時間輿論焦點又集中到房地產稅和房價上面，但會讓樓市的房價大跌嗎？

中國自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，中國全面實現不動產統一登記。

官媒新華社報導稱，這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

2013年3月，中國的《國務院機構改革和職能轉變方案》提出「建立不動產統一登記制度」；同年11月，國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記職責整合，並提出統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺。

中國自然資源部的數據顯示，截至目前，累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本。共有7億多個不動產物權在統一的登記簿上記載公示，以此為基礎每年為社會依法提供查詢4億多次。

不動產統一登記登記的適用對象包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其它不動產權利。

中原地產首席分析師張大偉對媒體分析說，這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控向存量環節調控轉變的重要標誌性事件，將會對樓市產生重大影響。

4月26日，據中國官媒《證券時報》報導，58安居客研究院院長張波說，「全國範圍的房地產數據聯動，有助於摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準。」

那麼，是否會使房價大幅下降？

有觀點認為，不動產統一登記、不動產信息實現全國聯網，會讓炒房者、貪官等擁有多套房產的人進行拋售，以避免被官方關注及被徵收相關的房地產稅費，因此樓市供應量增加，房價隨之下降。

中國經濟學家馬光遠曾撰文指出，不動產信息聯網，不動產統一登記制度，其主要目的絕對不是為了遏制房價，把房價的下降寄託在不動產統一登記這一件事上不現實。

也有專家早前對官媒央視表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想像中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士此前接受《看中國》採訪時表示，中國的樓市是中央政府、地方政府、房地產開發商、銀行共同炒作的結果。讓中共既得利益階層從中賺了足夠的錢，而給銀行留下了很多的房地產貸款、按揭貸款的資產。如果房地產價格現在崩盤的話，這些貸款都要破滅，這些銀行也會跟著崩盤。現在實際上中國住房完全是嚴重的供過於求，中共是在維持房價。

目前，由於全面實現了不動產統一登記，人們特別關注房地產稅的立法和實施。

美國羅耀拉大學商學院副院長丁弘彬4月25日告訴自由亞洲電臺，中國不動產全面登記政策下，持有大量房產的既得利益者會面臨首當其衝的風險。雖然該政策為徵收房地產稅創造了技術條件，但如果中國經濟得到復甦，短期內徵收房產稅或以高稅率徵稅的可能性會相對變小。

不過，有官方背景的人士指出，高淨值人士需要留心遺產稅。

據中國《揚子晚報》4月26日報導，中華遺囑庫管委會主任陳凱表示，不動產統一登記還將對個人財富管理產生影響，有助於防止遺產繼承過程中所產生的遺產範圍不清楚、產權歸屬不清晰或財產下落不明的風險。

陳凱認為，不動產統一登記本身並不會對房價產生直接影響，但是推出遺產稅後或可能影響房價，因為許多高淨值人士手裡持有大量優質房產而不進行交易，因此優質房產很難降價，遺產稅的徵收將使「囤房」極具風險性，從而倒逼持有房產者拋售不需要的房產。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)